【大纪元7月17日讯】(大纪元记者韩薇纽约编译报导）房利美(Fannie Mae )和房地美(Freddie Mac)是美国国会为协助美国人购买房子成立的抵押融资公司，如今成了美国两个最大的房东。据今年头三个月的统计，两房几乎以每90秒一栋的速度回收止赎房产(foreclosure)。三月底，他们一共拥有163,828栋房屋，足以构成一个比西雅图还大的虚拟城市。
美联邦政府于 2008年9月伸手援救银行业，接管房利美和房地美，花掉纳税人$1459亿美元。这个数字还持续增加，据国会预算办公室(Congessional Budget Office)估计，最终账单将达到$3,890亿美元。
据日前《纽约时报》一篇报导，全美数以千计房地产中介商在帮两房销售回收的止赎房，以挽回贷款人无法偿还房款的损失。如凤凰城一家房产代理布瑞德威尔表示，生意好的时候，一周能卖20栋房，接着房利美又会交给他另20 栋房的清单。
“住者有其屋”美国梦难圆
布瑞德威尔在骄阳似火的天气里开着车穿行在小区中，他说他们现在都是在为政府工作。
过去几十年来，房利美和房地美说服投资商投资抵押房贷业务，从而增加美国人住宅自有比率。业务是建立在保证还钱的基础上：如果贷款人拖欠还款，两房将代垫偿还投资商。两房不是真正提供贷款，而是购买银行或其他机构的房贷金融商品，以供应更多的资金给这些机构继续营运房贷业务，并维持较低的利率。
房利美声称其业务宗旨是“住者有其屋的美国梦”，他们在2001年定下了到2014年前要增加600万新屋主。例如，在亚利桑纳州地价低、房贷利率低和人口增长之际，房利美执行官鼓吹要投资$150亿美元来帮助当地家庭购买房子。
后来的结果却是，两房不断在屋主无法支付贷款的情况下注入资金。随着屋拖欠款迅速累积，资金很快就告罄而无法兑现他们的保证。联邦政府担心投资商不会再为新贷款提供资金，于是将两房列管并买进77.9%的股权，保证政府会偿付投资商。
如今该援助决策让政府陷入了庞大的花销黑洞中，在全美已广泛引起争议。一度危机有所缓和，共和党就想和两房断绝关系。但奥巴马内阁和民主党则坚持延续到中期大选之后。
止赎房库存量 如雪球般越滚越大
同时，两房也还继续用纳税人的钱修正房屋量增长带来的后果，赶走不能负担房贷的屋主，以降低许多的房价和抵押融资贷款寻求新屋主。
据 MDA Dataquick数据，今年头四个月两房在亚利桑纳州占有的房产就高达17%，是去年同期的三倍。在全美则有超过16万栋止赎房库存。
住在凤凰城郊区的瓦拉利洛斯说，去年从他家院子看见的9栋房子中有6栋被卡车搬空，4栋被政府重新出售…他形容说，一个接一个的，真是让人吃惊！
布瑞德威尔本人居住的潘诺郡(Pinal County) ，在过去20年间，人口大约翻了一倍，达到34万人。开发商用从农场征得土地，建了一个全新的城市马里科帕(Maricopa)。当年想买房的人在新开发区外扎营，排着队等着买房屋。一个建商在一段3英里的土路尽头建盖了300栋房的小区。
当房市被炒热时，布瑞德威尔卖出很多房子，但当房市崩盘时裁掉了大多数员工。现在他的公司又重新招聘了与巅峰期同样多的雇员，都只为房利美工作，包括一名确保房屋安全的锁匠和两位负责联邦文件的文员。
出售止赎房 少收回60%以上款项
布瑞德威尔相信这些房产终将归回到私人手上。在房屋售出之前，必须得维护好。卖掉一栋房大概要花掉政府1万美金。除草、清洗、重新购置被盗用的电器、注满水后院的泳池。房利美在夏季让合同工一个月剪两次草，每次80美金，这样每月剪草的账单就有1000万美金。去年两房花在维护上的费用就高达10亿美金。
房价跌了许多。据公司金融部门估计，一栋房屋再出售时，两房平均少收回60%的款项。在凤凰城和其他房价猛跌的城市，损失更大。止赎房在邻近社区留下了空缺，无论是当地居民，还是社区团体和地方官员，都希望这些房产能有人居住。但是他们也担心投资商会购买止赎房作为出租用，使得社区更难恢复。
欲振乏力 租户渐取代屋主
房地产中介商较欢迎投资商，因为可以很快结案，接着还可能带来更多的业务。但社区都希望两房负责将房子出售给私人屋主。
两房的执行官都表示，他们最主要的任务是减少损失，但是他们也采取措施将房屋出售给家庭。
去年夏天，房利美宣布，当有屋产公开出售时，15天内不会接受投资商的出价，先让机会给寻找房子的个人或家庭。他们提供交屋费用上的优惠，并防止买主在90天内再次出售房子以获取投机利润。房利美表示，今年68.4% 的买主证明他们所购房屋将是主要自住房。房地美接管的项目减少，但是他们也表示有相当份额的止赎房是卖给原住户。
两房也已经达成协议，要用联邦社区稳定项目(Neighborhood Stabilization Program)的资金，将止赎房出售给非营利组织。Chicanos por la Causa与其他8个州的非营利组织共同取得了$1.37亿的资助，计划在两年内购买凤凰城200余栋房子，翻修后卖给当地家庭。
但这样的努力成效很有限。随着止赎屋的累积，凤凰城自住房拥有率仍在下降，租户逐渐取代了屋主。 (http://www.dajiyuan.com)
