【大纪元8月28日报导】（中央社记者林沂锋台北28日电）央行管制住宅投资客，市场游资转往商用不动产，台北市店面交易持续发烧，店面交易热潮也转向台北县。房仲统计，7 月前往台北县“猎店”族群，有超过 3成是台北市买方。
永庆房仲表示，永康街老字号“高记”餐厅以新台币5.2亿元卖给台商宋良浩，换算土地每坪584.92万元，创下永康街商圈土地行情新纪录。另外，“高记”复兴店周边 4层楼透天店面 8月中也以 2.1亿元成交，换算土地单价每坪555.4万元，店面交易持续发烧。
台湾房屋不动产研究中心执行长邱太（火宣）分析，央行管制住宅投资客，市场游资快速转往有租金收益的办公室、店面等商用不动产，7、8月来整栋商办大楼及精华商圈店面交易异常活络。
除了台北市店面交易发烧，根据永庆房屋店面事业部统计，以往台北县店面原本仅有 1到 2成的买主来自台北市，但 7月前往台北县“猎店”的买方，即超过 3成是台北市买方，而且消费力惊人，所买的大多是台北县的高总价店面。
永庆房屋研展室协理黄增福分析，在景气一片看好下，热门商圈店面直冲高点，热潮更已扩及到潜力型的店面，“2线好店”接棒的态势明显。
黄增福说，台北市店面价格水涨船高，使得投报率萎缩，以台北市中心来说，第 2季投报率仅2.3%，就连市郊也只有2.5%，反观价格亲民的台北县店面，投报率可上看3.0%。
原本在北市市中心仅能选到2级店面的预算，一转到北县，马上可以选购捷运精华店面，这使得眼尖的北市买方纷纷跨区前往北县找寻投资标的。
进一步分析成交物件特性和成交客群，7月成交的店面中，有80.3%带有租约，远比去年同月的62.4%高出近20个百分点，显见买方的投资心态十分着重立即的投报，避免闲置。
而买方购买动机，属于长线投资以及资产配置更也高达60%以上，这也凸显投资人对于后ECFA（两岸经济协议）时代以及陆客“自由行”效应十分看好，预期将带动长线的经济发展。
