【大纪元3月15日报导】（中央社记者林沂锋台北15日电）奢侈税效用持续发酵，除了房仲预约看屋人数下跌与土地标案流标外，日本震灾延伸的股灾效应，房仲多看空房市。但预售屋却意外爆出大量，第2季的房市如何发展值得观察。
财政部推动“特种货物及劳务销售税条例草案”（奢侈税），行政院院会也尽速通过送立法院立法。财政部长李述德日前在立法院备询时表示，奢侈税条例草案一定要过，他的立场“非常的硬”。这也象征政府全力推动奢侈税条例草案过关的决心。
在奢侈税的效应下，戴德梁行今天开标的台中市7期土地，土地坪数871坪，底价新台币19.6亿多元，因无人投标而流标。戴德梁行人员表示，流标主要是因为政府积极推动奢侈税，买方预期价格可能松动，投标意愿下跌，造成无人投标而流标。
有鉴于奢侈税冲击大，戴德梁行也取消17日的两项标售案，分别是台北市内湖区底价6亿多元的商场，与新庄底价2.3亿元的商场标售案，暂时躲避奢侈税的风头。
另外，21世纪不动产表示，观察这2周以来，全台线上预约看屋人数的确减少许多，与2月相比至少下滑了15%到20%，购屋民众观望气氛浓厚；但也发现房屋委托价格却坚守，可见屋主没有马上受到奢侈税影响而让步。
如果再从数据来看，台北市地政处今天公布2月买卖移转栋数，总移转栋数3559栋，比1月大减49.5%，买气几乎腰斩。这是3年来2月份下跌幅度最大的1次。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析，2月份因为过年等因素往往是1年之中成交最差的1个月，所以2月25日宣布的奢侈税，对2月成交市场影响有限，但势必重创3月买气。
徐佳馨说，综观3月，由于奢侈税效应持续发酵，加上银行对于贷款持续紧缩，以及日本震灾产生的股灾以及相关效应，房地产市场短期很难有所表现。而整体市场买气在奢侈税送到立法院最后拍板前，都将因买卖双方观望呈现胶着，看起来很难乐观。
虽然房仲多看坏房市，但根据住展杂志发布的统计显示，建商年度黄金档期329档（3月1日至4月30日）却爆出2616亿元大量，是近10年来最大推案量。
台湾房屋研究中心经理洪晖恒表示，央行去年理监事会议再度明定第2套房最高仅能贷款7成，并严格要求银行授信条件。目前投资中古屋需准备3成的现金，且立即承担贷款，中古屋资金负担压力大。
但预售屋市场定金、签约金10%、开工款5%，陆续2年内工程款约10%，相较中古市场资金压力负担较轻，造成今年1月后房市预售屋市场较中古市场热度高。第2季的房市在众多因素交叉影响下，未来如何发展，是今年房市的关键期。
