【大纪元2011年04月22日讯】（大纪元记者高强编译报导）经济学家对美国整体经济的预期是今年会持续复苏，而到2012年的表现将会更好。不过就房屋市场而言，他们就没那么看好，穆迪分析公司 (Moody’s Analytics)的首席经济学家Mark Zandi表示，房屋价格很可能到2011年年底才会触底回升。
在此之前，Zandi认为，全美范围的房价将会再下降5个百分点左右。但他说，如果房价之后还继续下跌的话，就有点过头了，因为全美大部分地区，房价都已经历了修正，目前的房屋库存已接近平衡。
至于德州的主要房屋市场，包括达拉斯地区，穆迪认为现时的房价仍然有高估的成分，因为德州并没有出现全美其它地区所出现的房价下降幅度。全美的房价在过去几年内下跌了超过30%，而在达拉斯地区，这几年的房价从高峰期到目前只下跌了大约10 %左右。
当然达拉斯地区房价下降幅度小也是有原因的，这是因为本地区的房屋周期较浅，没有出现过大量的过度投资。这也是本地区以至全德州经济最大的优势之一。
然而在德州以及全美其它地区，法拍屋仍然会继续拖累房屋市场。Zandi警告说：“ 法拍危机还没有结束，全美范围内有360万至370万笔第一手贷款处于拖欠状态，这意味着在未来12个月至18个月的期间，会有很多贷款将以房屋抵债出售告终。”
此外还有很多房主的承受力很脆弱，大约有1,400万的房主所欠贷款余额超过他们房屋的价值，而其中约有一半即700万房主所欠贷款和房屋价值的倒挂额甚至超过30%。对这部分房主来说，一点风吹草动就可能会让他们加入到拖欠还款者的行列。
尽管房屋市场仍然问题多多，但经济学家对整体美国经济倒是持乐观态度。赞迪说： “企业的形势非常好，企业的利润水平甚至高于经济衰退前的高峰时期。”
虽然一些公司对雇佣更多工人或投资新设施仍然小心翼翼，但这种情况正在改变，因为企业意识到通过削减开支来增加收入并非长久之计，而且是有限度的，要真正让企业收益成长，你必须增加营业额和销售额，这就意味着必须投资和雇佣人手。
从雇佣工资上涨情况来看，达拉斯地区无论是在南部地区还是和全美各地相比情况都是最好的。整个南部地区则是由德州和产油区领先。
此外，贷款商也放宽了对许多类型的债务的限制，商业和工业贷款也在实际增长之中。Zandi表示，这些都是证明经济衰退已经结束，复苏已经站稳脚跟的积极信号，信贷已经开始流通。
