【大纪元2011年06月07日讯】(大记元记者朱孝贞台北报导反映市场实际供需情况的伦敦布伦特油价，6月交货收于每桶125.13美元新高。业者担心通膨影响下半年台湾房市发展。台大经济学系教授林建甫表示，该提高通货膨胀的警觉心。
国际油价从1974年的一桶9.35美元年年递增，涨到125.13美元新高。台大经济学系教授林建甫表示惊讶，伦敦油价收在每桶125.13美元的确超出预期，也表示该提高警觉通膨时代的来临。
他建议政府多关心民生问题的房地产市场，影响台湾房地产未来的发展趋势除了国际原油，部分也决定于政府的政策。
根据内政部地政处公布的数据，今年一至四月全台建物买卖移转件数共为13万4,804件，美商ERA不动产总经理特助李恒宇推估上半年全台的移转件数约19万件，与去年同期的20万460件比较，出现了5.2%的负成长。他认为，同时间全台“家户购屋比”上升至1.7%，与第一季的1.31%比较，增加近0.4%，显示市场买气呈现多空交战。
李恒宇分析说，奢侈税上路后，市场陷入多空不明的状态，应观察影响上半年房市的因素是不是消失，特别是股市、通货膨胀率及陆客自由行这三项指标。如果股市回稳走高、通膨率下跌、陆客来台人数多，则下半年房市还可以有所期待；反之，若股市持续疲弱、通膨率居高不下、陆客来台人数不足，则下半年房市就难有所表现了。
林建甫认为，市场存在幻想空间认为陆客自由行可提升房屋买气。
李恒宇又说，ECFA实施后，内外资都一致看好国内股市，认为可以重回睽违已久的万点行情，不料万点没来，让很多民众资金惨遭套牢，期待股市拉抬房市的效应也就完全落空，先前有些民众假如是预定了预售屋，若下半年股市再无力回升，可能就会有断头的副作用产生，加深房市的卖压，因此股市能否回稳上扬，是下半年观察房市景气的第一个指标。
过去通膨被视为是驱使民众购屋保值的重要力量，所以通膨率高低也将是观察下半年房市能否有所表现的重要指标。
另外，传统上第三季一向是房市传统淡季，暑价、鬼月及台风季都不利房市销售，所以李恒宇认为，若第三季出现淡季不淡，则到第四季房市传统旺季，下半年房市就不用担心了，不过若第三季房市清淡依旧，下半年房市就只能期待最后一季的表现了。
