【大紀元2011年06月07日訊】(大記元記者朱孝貞台北報導反映市場實際供需情況的倫敦布倫特油價，6月交貨收於每桶125.13美元新高。業者擔心通膨影響下半年台灣房市發展。台大經濟學系教授林建甫表示，該提高通貨膨脹的警覺心。
國際油價從1974年的一桶9.35美元年年遞增，漲到125.13美元新高。台大經濟學系教授林建甫表示驚訝，倫敦油價收在每桶125.13美元的確超出預期，也表示該提高警覺通膨時代的來臨。
他建議政府多關心民生問題的房地產市場，影響台灣房地產未來的發展趨勢除了國際原油，部分也決定於政府的政策。
根據內政部地政處公布的數據，今年一至四月全台建物買賣移轉件數共為13萬4,804件，美商ERA不動產總經理特助李恆宇推估上半年全台的移轉件數約19萬件，與去年同期的20萬460件比較，出現了5.2%的負成長。他認為，同時間全台「家戶購屋比」上升至1.7%，與第一季的1.31%比較，增加近0.4%，顯示市場買氣呈現多空交戰。
李恆宇分析說，奢侈稅上路後，市場陷入多空不明的狀態，應觀察影響上半年房市的因素是不是消失，特別是股市、通貨膨脹率及陸客自由行這三項指標。如果股市回穩走高、通膨率下跌、陸客來台人數多，則下半年房市還可以有所期待；反之，若股市持續疲弱、通膨率居高不下、陸客來台人數不足，則下半年房市就難有所表現了。
林建甫認為，市場存在幻想空間認為陸客自由行可提升房屋買氣。
李恆宇又說，ECFA實施後，內外資都一致看好國內股市，認為可以重回睽違已久的萬點行情，不料萬點沒來，讓很多民眾資金慘遭套牢，期待股市拉抬房市的效應也就完全落空，先前有些民眾假如是預定了預售屋，若下半年股市再無力回升，可能就會有斷頭的副作用產生，加深房市的賣壓，因此股市能否回穩上揚，是下半年觀察房市景氣的第一個指標。
過去通膨被視為是驅使民眾購屋保值的重要力量，所以通膨率高低也將是觀察下半年房市能否有所表現的重要指標。
另外，傳統上第三季一向是房市傳統淡季，暑價、鬼月及颱風季都不利房市銷售，所以李恆宇認為，若第三季出現淡季不淡，則到第四季房市傳統旺季，下半年房市就不用擔心了，不過若第三季房市清淡依舊，下半年房市就只能期待最後一季的表現了。
