【大纪元2012年12月18日讯】(大纪元记者徐杰编译报导)加拿大房地产协会（CREA）周一（12月17日）报告指出，今年7月份实施的联邦政府房贷紧缩政策对加拿大房市的降温作用将持续到明年。加拿大今年和明年的房屋销售将继续下滑，房价小幅增长。
根据房屋销售量和房屋新上市量的最新比值，加拿大60%省区的房地产市场目前处于供需平衡，并将在2013年保持或趋于稳定。CREA对房屋销售和房价的最新预测比前一次（今年9月份）的预期值低。
CREA主席Wayne Moen指出，经济和就业的适度增长将在一定程度上抵消联邦政府房贷紧缩政策对房地产的负面影响。不过，各省的经济和就业增长情况的不同，将导致各地房地产的销售及价格出现较大差异，房屋买卖者在房屋交易之前应该征询当地房地产经纪的意见。
房屋销售下滑将持续到明年 房价稳定
CREA说，加拿大11月份房屋销售比10月份减少1.7%，比1年前减少11.9%；11月份实际（非季节调整）房屋销售价格为$356,687，比1年前下滑0.8%；房屋新上市量比10月份减少0.9%。
CREA资深经济学家Gregory Klump说，房屋销售在今年上半年较好，联邦政府房贷紧缩政策实施之后开始下滑， 这种下滑趋势将持续到明年。
CREA预计，今年（2012年）加拿大全国房屋销售456,300套，比2011年的销售量458,412套减少0.5%，比2002年-2010年间的平均水平低0.9%。2013年加拿大房屋销售447,400套，比2012年减少1.95%。
在CREA的最新预测中，卑诗省今年的房屋销售下滑最大，减少10.7%；阿尔伯塔增长最大，为13.1%。CREA的最新预测数字低于9月份的预测值，显示联邦政府的房贷紧缩政策将继续对加拿大的房地产起到抑制作用。
在今年9月份，CREA预计今年房屋销售466,900套（456,300套，括号内为最新预测，下同），比1年前增长1.9%（减少0.5%）；明年房屋销售457,800套（447,400套）。
CREA报告说，加拿大今年房价（全国平均值）为$363,900，比1年前房价增长0.3%，大部分省的房价高于全国平均房价。卑诗省和安省房价将下滑，拖累全国平均房价。
CREA预计，2013年加拿大全国房价为$365,100，比今年增长0.3%。其中，卑诗省、安省和新不伦瑞克的房价将小幅下滑，其他省的房价将温和增长。
TD银行资深经济学家Sonya Gulati指出，加拿大房屋销售过去11个月有8个月出现下滑。多伦多、蒙特利尔和温哥华房屋的销售和价格出现最明显的下滑。Gulati预计，多伦 多、蒙特利尔和温哥华房屋的销售和价格将出现超过平均水平的调整，而其他地区的房地产市场将在明年出现供需平稳。
