【大纪元2012年03月18日讯】（大纪元记者张宇台北报导）奢侈税从2011年2月议题发酵至今，已届满一年，目前整体房市表现量缩价稳；奢侈税不仅打跑短期投资客，市场分析，中古屋今年2月委卖量也比2011年1月减3成。房仲业者如何熬过这波寒冬？
台湾房屋总经理彭培业表示，台湾房屋从奢侈税新闻释出的第一时间，就订出迎战措施，主要从服务、专业、产品导向3个方面加强员工教育训练，将奢侈税冲击压到最小。以下是彭培业专访纪要。
问：奢侈税从披露至今对房市的影响分几个阶段？影响为何？
答：奢侈税从2011年2月25日新闻披露引起第一波连漪，至4月可视为犹豫期，4至6月为脱手期，6月1日奢侈税开征至去年底，加上总统大选的影响，让全台房市处于交易停滞期，到今年第一季已开始缓慢回温。
房仲业就是代表交易量，这期间全台房仲业平均有大概3成左右的影响，高总价地区例如台北市则受到4成的影响，这是比较严重的了。
问：奢侈税对台湾房屋的影响有多大？台湾房屋采取哪些措施减轻冲击？
答：我们有2个方向，第一因为奢侈税影响的是短期投资客，2年内移转课税10%，1年内移转课税15%，台湾房屋在奢侈税之前，过去的经营过程短期 投资客比较少，所以相对冲击比较小，影响大约1成到1.5成左右；第二个方面呢，就是在媒体披露要实施奢侈税后，我们就立即强化教育训练，提升同仁的市场 竞争力，也减少了冲击。
我们在交易总量方面，去年12月和今年1月的销售额都停滞在65亿左右，到今年2月的销售额大概回到80亿左右，已快接近正常范围了。
问：台湾房屋如何强化经纪人的教育训练？
答：第一我们提升服务品质；第二因为长期投资客仍有市场需求，而且他们的专业性强，所以我们加强经纪人的专业训练；第三就是市场分析，毕竟有些东西不是在奢侈税实施的法律范围之内，比如说农地，这部分就是我们在教育训练强化的一个产品，等于就是产品导向的教育训练。
问：介绍一下科技房仲的概念。
答：台湾房屋标榜科技房仲，上网搜寻的功能不断创新，强调效率、系统、便捷，目前每日的浏览量已由去年的一天5万人次提升到现在的8万人次。
3月我们也推出一个最新搜索引擎大云端系列，首创“比较级”搜寻概念，以现有住宅为基准，用“比较级条件”做搜寻，包括3个主题，第一是小换大，因为在房地产相对热度比较低时可以小屋换大屋；第二是交通更方便；第三是将财产优质化。
问：台湾房屋接下来的发展重点？
我们今年经营发展的重心有2个，一个是云端科技，一个是增员，今年招募新人预计一万人，这是一个很大的数字。现在直营店和加盟店总计400家，今年 底预计挑战500家，迈向每月百亿的销售额，这部分也需要人力。海外部分，马来西亚和新加坡的店面已经在今年1月开始营运了，走向不动产全球化。◇
台湾房屋小档案
| 公司名称 | 台湾房屋中介股份有限公司 |
| 董事长 | 李碧华 |
| 总经理 | 彭培业 |
| 资本额 | 5千万 |
| 全台店数 | 400家(直营店80家) |
| 员工人数 | 8千人 |
| 年营业额 | 80亿 |
| 经营策略 | 国际化布局、数位科技化服务、专业化教育训练、优质服务品质 |
| 竞争对手 | 信义房屋、永庆房屋 |
资料来源：台湾房屋 记者张宇／制表
（责任编辑：敏清）
