【大纪元2012年03月29日讯】（大纪元记者叶淑贞编译报导）美国银行（BoA）日前宣布，将推出一个“房贷承租”(Mortgage to Lease)方案，希望让面临法拍的屋主，得以承租者的身份，继续待在他们家里。
据《CNN金钱网站》报导，这个方案让屋主将他们的财产及有未偿还抵押债务移转到银行。作为交换，他们在3年之内，能够以市场租金行情或更低的租金，租用他们的房子。而美国银行首先将保留这个财产的所有权，在这个试验方案下，房子的所有权将会被过渡到投资者手中。银行将与物业管理公司一起负责出租该房子。
该银行高阶主管罗恩‧史簇泽任格（Ron Sturzenegger）在一份声明中说：“我们的首要任务是设计一个解决方案，以帮助我们的客户。”
“房贷承租”方案，目前只是作为有限的试验方案，将始于亚利桑那州、内华达州和纽约等地区分银所选择的1,000户屋主。
美国银行说，如果这个努力成功的话，可能进一步扩充到向美国银行贷款但面临法拍危险的所有房贷户。那些被试验方案选中的屋主，他们的住房贷款必须拖欠超过60天、房贷余额高于房屋价值、没有其他财产的留置权，且有足够高的收入水平可以负担房租。
为了解决不当法拍行动的控诉，五大金融机构与联邦当局和国家总检察长合作推出了260亿美元的法拍协议，美国银行是其中之一。
该协议被认为导致房贷户本金减少数十亿美元，并且让100万户积欠债务超过他们房子价值的屋主得以再融资。不过批评者说，越来越多的贷款银行都意识到，这个协议对他们帮助有限。
据抵押银行家协会（Mortgage Bankers Association）统计，在亚利桑纳、内华达及纽约，共有将近200,000个房子，其屋主的债务已经违约60天或超过60天了。该数字涵盖所有的贷款者(不仅美国银行)，也包含那些正处于法拍程序之中的房子。
(责任编辑:张东光)
