【大纪元2012年03月04日讯】（大纪元记者施芝吟台北报导）内政部长李鸿源日前提出住宅政策蓝图，要以优惠房贷及交通补贴方式，鼓励双北居民搬到桃园或中坜以北地区，纾解大台北人口压力、抑制过高房价，对此，多数专家认为，诱因不大，难以吸引民众前往购屋，要解决高房价，宜从空屋问题入手。
淡江大学产经系副教授庄孟翰指出，由于目前台北市房价贵，已经有新北市民众到桃园买房的现象，如果要由政策而带动桃园中坜房屋买气比较有限，问题在于补贴有限，以一个月补贴5千来算，2年下来12万，但是交通时间成本大于实际补贴，另外，也须要考虑到子女就学，所以并不是因为政策导致民众外移。
诱因不足 徒增想像
庄孟翰说，这样的政策会引导年轻族群或是退休人员前往购屋，但是效果不是很好，只是政策上宣导，让大家想像。
台湾不动产分析师黄太煊说：“目前还看不太出来买气。”他指出，主要原因在于交通问题无法解决，等到机场捷运通了之后，一名住中坜或桃园的民众要到台北市，至少要花45到50分钟以上的车程，补贴2、3年，实际金额算下来，其实诱因并不大，不见得许多民众都感兴趣。
黄太煊建议，买不起高房价的购屋族，先从双北外围的地段找看看，是否有条件不错的，如果有，买一些靠近这种区域的地方。他补充，社会新鲜人不要一下子就想要进到台北市精华地带，可从新北市外围地区先买，将来等到存够钱，再慢慢进入台北市。
双北空屋 机能更佳
庄孟翰指出，解决高房价问题，应先将双北地区的空屋出租出售较有意义，倘若能将空屋释出出租或出售，新北市三环三线完成后，一定比桃园好。
庄孟翰指出，让这些空屋的屋主愿意出租或出售，靠租税政策，像是财产交易所得税或租易所得方面，减轻负担等等，这样具有诱因。他说：“不然台湾全台空闲的住宅原是151万户，等于说50年以后又要重建啦，空屋量多，又要盖，空屋余屋更大，最后造成资源浪费。”
解决高房价问题，庄孟翰认为，未来包括实际交易价格课税或资本利得税，慢慢的从这方面入手，再推动都市更新及合宜住宅或社会住宅来补不足，多管齐下。◇
（责任编辑：敏清）
