【大纪元2012年07月05日讯】(纽约讯)租金管制屋（Rent Controlled Apartments）以及租金稳定屋（Rent Stabilized Apartments），是美国政府为低收入者解决住房问题所提供的一项社会福利，从而保障他们拥有一个可负担的住所。在华埠，家人合住的情况非常普遍，合住若干年后，有的租约持有人搬离了公寓，例如成人子女在外面买了屋搬了出去，或老人搬进了老人院，留下的租客如何继承租金稳定屋？房东能否提高房租？
6月25日，纽约探访护士华埠退休居民社区服务举行讲座，向民众讲解租金管制房屋法律权利知识，以及如何面对租金管制房屋的继承权问题，由公益法律服务机构MFY Legal Service Inc.代表陈凡妮主讲。
陈凡妮讲解，之前记录的租客永久地搬出公寓时，法律赋予两类人继承权，即“传统的家庭成员”和“非传统的家庭成员”。此外，公寓还必须是你（留下的租客）目前的主要居住地，而且搬前两年，还必须要与前租客共同居住；年长者或身体残障人士，则减为一年。若你离开了公寓服兵役，或者注册为全职学生，或者因病住院，或者因就业暂时迁出，或者有其他合理理由，你仍可以申请继承权。
传统的家庭成员就是直系亲属，而堂兄弟等远房亲戚则不算，非传统的家庭成员则需要证明该租客和前租客之间存在着类似于直系的亲属关系。
陈凡妮说，一旦之前的租客迁出公寓，留下的租客应立即通知房东，并要求房东提供新租约，确保所有与房东的联络都以书面方式进行并存档，同时将所有电费账单转换为你的名字，并以你的名义支付租金。切勿以现金支付租金，因为支付租金的记录极为重要。
常有些租客仍用前租客的名义继续签署租约，陈凡妮说，一旦被发现将被视为欺诈，这会让租客很难赢得官司。应该避免让人觉得之前的租客仍住在公寓，或者你并未住在那里，例如要避免电费账单上继续出现之前的租客的名字。
一旦取得继承权，房东能否提高房租？陈凡妮讲解，租金稳定公寓和租金管制公寓的租金将保持不变，除非租金管制局（the Rent Control Board）决定增加。但就租金稳定公寓，每隔一个继承者，房东有权增加20％的租金空置费。
