【大纪元2013年12月11日讯】（大纪元记者任义报导）大陆楼市出现一线城市有价无市；三、四线城市泡沫明显，多处已经开始破裂，已成风险集中圈。在此情况下，很多经济分析评论认为中国高房价掉头向下只是时间问题。更有专家称，2014房价将大跌。
大陆楼市出现风险集中圈
房地产业内比较认可的分法是，北京、上海、广州、深圳这四个城市是一线房地产市场；除此之外的省会城市和副省级计划单列市是二线房地产市场；其他地级市及以下城市是三、四线房地产市场。
据中国国家统计局最新数据显示，70个大中城市中，10月份新建商品住宅环比价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。在看似楼市不断火热的背后，是上百个三、四线城市的急速降温。
比较典型的三、四线城市如温州，房价自2011年9月开始，已连续26个月出现同比下降，3年来房价下跌近20％。2010年温州诞生的地王，一直面临着贬值、卖不动的风险，不少楼盘价格已经腰斩。
另一个三、四线城市鄂尔多斯（不在中共国家统计局统计之列），近年来房价出现了崩盘，从每平方米近两万元降至1万元以内，多家开发商在鄂尔多斯被深度套牢，有些项目工地不仅遭遇了停工，还拖欠着农民工的工资，可以说，温州、鄂尔多斯率先开始了楼市泡沫破灭的过程。
大多三、四线城市外出务工人员比重较高，城市常住人口普遍低于户籍人口，新增住房需求相对冷淡。而经济总量的相对有限，以及中心区域土地供应的较为充裕，更使得三、四线城市供应过量的市场现象雪上加霜。
华远地产董事长任志强12月10日接受陆媒采访也表达了类似观点：一个城市的楼市是不是会出问题，就看这个城市对人们是不是具有吸引力，如果具备吸引力，那就还得一直往上涨，反之就有问题。
有研究机构对大陆楼市风险进行了调查研究，发现中国大陆形成了楼市风险的集中圈，一类是由于过度炒作，泡沫化明显的城市如鄂尔多斯等，一类是陇南、庆阳、固原等中国最为贫穷、干旱缺水地区；还有，西南地区山地地形制约了人口和经济集聚，房地产发展亦较为落后，秦巴山区广元、巴中，云贵山地临沧、昭通等均存在着一定的风险。
大陆楼市出现有价无市状况
大陆楼市出现有价无市状况，据《北京晨报》12月10日报导，中介称超400万二手房难出手。无独有偶，青岛也出现了二手房难以脱手，挂盘几个月无人问津的现象。
从专业研究机构数据看，据链家地产市场研究中心统计，12月第一周，北京新建商品住宅成交均价环比下降6.2％；北京二手住宅成交均价环比下降4.25％。广州经纬行研究中心的监测数据也显示，11月份，广州十区两市新建商品住宅签约均价环比下跌9.4％，同比下跌6.17％。
从成交量看，中国指数研究院9日发布的数据显示，上周监测的43个城市中，逾五成城市成交面积同比下降。中原集团研究中心所监测的54个城市数据也显示，12月前5天新建住宅同比11月份成交下降约6％。中共国土资源部三季度中地指数显示，房地产业投资总额下降31.6％，商品房销售面积下降27.5％。
这些数据均表明中国主要城市包括一线城市房价出现松动、滞涨甚至有价无市迹象。大陆财经评论人士余丰慧认为，房价确实有见顶征兆。总之，中国的国民产出已经支撑不了如此庞大的房地产泡沫价值，中国国民收入很难支撑如此高的房价。房地产泡沫破灭是迟早的事情，高房价掉头向下也只是时间问题。
以秦皇岛为例，据中共官方数据，2012年该市民众人均可支配收入为21,919元，比上年增长13.1％。这意味着一个三口之家的年均收入只有4万多元，而买均价7,000多元/平方米的80平方米的一套房子，需要14年，即房价收入比高达14，而合理的房价收入比的取值范围为4～6。
专家称2014年房价或跌破底线
近日，独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠接受媒体访问时警示：中国的下一轮房地产下滑很快就要来临，6个月内房地产再次调整的可能性非常大。
谢国忠表示，最近看到好多地方房地产项目其实都寥寥无几，但都说房价在涨，其实房价并没有涨，而是在跌，如果说房价掉的话就会引起信心问题，大家不敢买。
针对这种现象，谢国忠认为，这是一个心理效应，目前中共政府管理经济模式有一个思维：让你相信未来还会涨，只有你买，经济才会好。另外，大陆知名财经评论人士牛刀则认为，中国的房价泡沫一定会破灭，2014年房价一定会跌去80％！
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（责任编辑：刘毅）
