【大纪元2013年05月10日讯】（大纪元记者高强编译报导）达拉斯地区的房市目前有一些住宅区的房屋交易不会对外公布，而是私底下交易。这是以前在达拉斯买房子从来没有过的现象。
由于买家的需求激增，而房屋库存供应却达到20年来最短缺的程度，以至本地的房屋市场进入一种不正常的状态，这种房屋购买的快节奏和房屋选择的激烈竞争，让人们对房地产业如何开展业务有些担忧。而潜在的买家更是对房屋短缺感到沮丧。
最近刚购买房屋的Chris Roach说：“我们最近在寻找University Park区的房子，几乎每一次有房屋挂牌上市，立即就有多个人同时出价购买。我们还发现，大部分交易是在市场外交易，它们根本没有放到多重上市服务上。”
在某些街道上，有超过一半的房屋销售信息都是通过口耳相传的方式传递，有些在“即将推出”(Coming Soon)的标志牌刚摆出来后就已经售出。但房地产经纪人迅速澄清，这些做法是合法的。不过他们也表示，任何限制房子在市场上推销或误导买家或卖家的做法都应避免。
那些采用这种不公开的，被称为“后袋交易”的房屋销售方式的房地产经纪，通常是在房屋上市之前就已经锁定买家。
有一些房地产经纪甚至有意囤积房源，MetroTex房地产经纪协会的Rich Thomas表示，他和其他长期从事房地产业的成员都公开发声表示反对这种做法。他透露，目前多重上市服务上的房屋库存数字实际上低估了热门住宅区真正可供销售的房屋数字。
在今年第一季，达拉斯地区有大约十多个住宅小区内，可供销售的房屋库存还不到两个月的销售量，而一个被认为正常的及均衡的房屋市场通常应该有六个月的供应量。
在富裕的地区，买家正在使用来自股市的利润投资房地产，或找到新工作的买家利用其收入更换更好的房屋。而在中等价位的住宅区，买家既有投资者，也有希望利用历史低点的贷款利率的首次购房者。
在某些住宅区，房地产经纪互通小道消息，互相询问对方将有什么房子推出，他们的想法是想制造一个买家争抢的局面，从而让房屋第一天展出，就带来大量人气，一瞬间之内就有“销售处理中”的标志牌挂出。
不过房地产经纪也担心，如果一栋房屋没有在市场上被公开推销，可能会带来个人的法律责任，因为在一些房价飚升的住宅区，如果前任房主听到隔壁的房屋卖到好得多的价钱，他们会陷入“卖方反悔”。前房主有可能会提出法律诉讼，据说目前已有些诉讼的传言。
在Lakewood及其它靠近黄金地段销售房屋的Scott Carlson认为，在最近几个月房屋市场过热的原因是很多买家在经济衰退时持观望态度，这些积累了多年的买家，加上房价相对便宜，达拉斯现在也是一个好地方，是最好房地产市场之一，所以现在买家都入市。
但他担心在某些地区可能出现过热的问题，他表示，卖方必须要公平，不能利用买家，“如果你有一些贪婪，你要小心，后果可能会适得其反。”
