【大纪元2014年01月04日讯】（大纪元记者季薇多伦多编译报导）曾经有人争辩， 2013年加拿大房市将出现修正，原因是交易减少。不过，房价从来没有真正遵循其所言； 而受美联储回调债券购买力度影响，恐利率上扬，9月份房市交易再度活跃。
据《金融邮报》报导，2013年最后几个月，加国房市大有卷土重来之势。加拿大房地产协会称，至11月份，全国房屋交易上涨0.2%，达433,678间；与去年同期相比，平均房价上涨5%，至382,111元。
不温不火的2014
加拿大房地产协会似乎认为最坏的事情已经过去，并预计2014年房屋交易将攀昇3.7%，房价适度增长2.3%，至平均391,100元。
即使是房地产公司也都预测，2014年会不温不火，虽然2013年秋季的火爆难现，但会有适度增长。诸如房地产经纪公司Re/Max预测，加国房屋交易将温和增长2％，房价将上涨3％，魁北克市例外，将成为房价下调的唯一的主要房市。
按揭贷款成本：按兵不动
房地产经纪公司Royal LePage民宅业务行政总裁索珀（Phil Soper）表示，今秋房市呈现的旺势将持续至2014年春天，无论交易还是房价，在头两个季度会“相对得高”。
但他警告，按揭贷款成本，在2014年不会大幅上升；而“我们的预测是基于这一点”。此外，正如人们所认为的，政府支持的按揭贷款保险条款变更，可能还没有对房市产生重大影响。摊销调整或缴纳更多的首付，都不足以显着改变市场状况。只有当与钱相关的成本开始上升之际，才会发生重大变化，而这将不会发生在2014年。
问题依旧
约三年前曾预言加国房价将下调25%的加拿大经济研究机构资本经济（Capital Economics）经济学家马达尼（Dave Madani）认为，交易下滑，房价通常都会跟风。他说，相对于收入和过度建设，估值过高的同样问题并没有改变。
加拿大按揭及住房公司12月称，经季节性调整按年率计算，仍然在建的住宅单位有194,000间，但是按照人口基数，我们只需要175,000间。
达尼承认，他做出房价将下调25%的预言后，房价一直在上行，但他补充说，人们的收入也在增加，这意味着相关收益对业主的财富而言，并没有多大意思。
BMO点数四大房市
满地可银行（BMO）最新报告称，加国四大房市出现崩溃风险的机会仍然很小，但提到，2014年温哥华房市被纠正的风险，可能最大。
满银资深经济学家瓜蒂耶里（Sal Guatieri）说：“对于今年房市反弹速度之快，我非常惊讶。”他提到，加拿大最昂贵住宅市场的价格平均仅下降了6%；“这个城市漂浮在国外财富的海洋之上。钱被注入并被留住，至少在高端房市，这就是温哥华的房地产市场”。
至于多伦多房市，瓜蒂耶里认为，将继续逆媒体所言的崩溃而行，部分原因是，对出租单位的需求，助共管公寓投资者获得了回报之源。问题是，靠出租可能根本无法支付拥有一间公寓的所有开支。尽管可能面对负现金流，多伦多的投资者仍继续押注房价升值，不过，一旦房市发生变化，他们将束手无策。他说，“如果价格开始下跌，我们将看到投资者越来越坐立不安，并开始出售自己的单位，这可能会使市场恶化”；当然风险较低，因为利率飙升似乎不大可能发生。
如果说有哪一个市场可以支撑房价进一步上涨，那就是卡尔加里，该城市一直是净移民增长的主要受惠者。 BMO数据显示，过去一年，亚伯塔省吸引的人数，净增53,000多。瓜蒂耶里说：“这不仅仅是人口快速增长的原因，而是因为年轻人口在增长，这些都是你的首次购房者。”而且卡尔加里房市出现过一次纠正，即2008年至2009年期间，平均房价下降了16％。
至于2014年房市会否崩溃？瓜蒂耶里表示，他没看到有发生的迹象。他说，“我仍能看到（价格增长），在卡尔加里绝对会成真。温哥华有价格风险（下行），但大多数会稳定”；但在加息环境下，则全盘皆输。◇
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