【大纪元2014年10月24日讯】（大纪元记者高强编译报导）在经历了连续两年的快速销售后，达拉斯的房屋市场仍没有任何迹象显示房屋供应可以跟上需求的步伐。
在“达拉斯晨报”跟踪的居民区当中有大约一半的二手房屋库存仅够两个月的供应甚至更少。而由房地产经纪上市销售的房屋正常库存应该有大约六个月的供应量。业内人士表示，从来没有见过一个房屋市场像这样的，房屋供应低至不可思议，一栋待售房屋如果定价合理，就相当于成交了一半。
今年到目前为止，本地区待售房屋最紧缺的城市包括The Colony、李察逊、Bedford、Carrollton和Farmers Branch。根据德州农工大学房地产研究中心，在这些城市上市房屋的库存不到1.5个月的供应量。
尽管房地产经纪原本希望高房价会导致更多的房主把自己的房屋上市出售，但这一情况却并没有发生。
MetroStudy公司达拉斯办公室的大卫•布朗(David Brown)预测，北德州的房屋在未来仍然会继续短缺。他表示并不期待房屋供应会在短期内大幅增长，因此房屋库存将继续处于或接近历史最低水平。
由于达拉斯地区是全美就业和人口增长最快的都市之一，大量外州的工人移居这里，以至本地房屋市场备受压力。布朗说，人们因为就业市场不断迁入本地区，但我们建造房屋的速度却跟不上，房屋供应增长不够快，特别是那些价位较容易负担的房屋。房屋建造商受多种因素限制无法建造足够的新房屋推出市场。
强劲的需求加上供应严重不足，导致达拉斯地区的房价连续第二年大幅飚升。今年到目前为止，达拉斯地区有大约四分之三的居民区的房屋销售中间价与2013年同期相比升幅超过10%。而在南达拉斯郡、包括Wilmer-Hutchins、南达拉斯市、Lancaster和Oak Cliff的一部分，房价升幅更超过20%。
德州农工大学房地产研究中心的詹姆斯•盖恩斯(James Gaines)表示，房价将继续以高于正常水平的速度上涨，直至房屋库存供应有增加或者抵押贷款利率上升导致销售下跌。
盖恩斯表示，如果房屋库存不到三个月，就相当于没有库存。他表示开始担心房屋市场的承受能力。事实上供应不足已经让很多本地的房屋市场的销售受到影响。根据房地产经纪的多重上市服务的数据，达拉斯地区有二十多个居民区今年头九个月的二手房销售出现下降。
房屋销售下跌最厉害的是一些热门的居民区如北达拉斯、远北达拉斯和东达拉斯等。这些地区的房屋销售比去年同期下跌了超过10%。
（责任编辑：李元）
