【大纪元2014年07月15日讯】（大纪元记者马颖慧编译报导）最近几年美国住房市场持续改善，但是很多城市由于积累了大量贷款者无力偿还贷款、被银行等贷款机构强行收回等待拍卖闲置的法拍屋（又称止赎屋），所以这些城市的房市仍然有一个漫长的、多达几年的恢复过程。
据《今日美国》报导，在全美六个人口稠密的都市地区，至少有1/3 的法拍屋被户主弃置。房地产追踪公司Realty Trac的副总裁布罗姆奇斯特（Daren Blomquist）表示，造成法拍屋空置有数个原因，例如该州房价贬值，法拍程序所需时间过长或者该州出现高失业率等。
网路资讯杂志《24/7 华尔街》（24/7 Wall St.）根据RealtyTrac 网站提供的美国100个人口最多的都市统计区的相关数据，例如：最近这些城市的中档房屋的价格、人口数量、法拍率、2013年第一季度的各州平均法拍程序所需时间、每年从5月起一年月房价的上涨幅度、美国2012年人口普查据记录的美国社区调查中的数据、劳工部所记录的失业率数据，列出的美国法拍房中弃置率最高的五大城市分别是：
堪萨斯州的威奇托市（Wichita）
法拍屋空置率： 49%
法拍屋空房量： 146 间
中位房价：$131,292
今年第二季度，威奇托市共有301间法拍屋，其中一半被房主弃置，是美国法拍屋空房率最高的大都市地区。堪萨斯州采用的是趋向于延长法拍程序时间的司法法拍制度，这种制度容易导致房主放弃自己的房屋。威奇托市今年第一季度的平均法拍程序所需时间为524天，比一年前同一时间延长了34%，是美国大都市区等待时间较长的地区。另一个促成当地高空房率的原因是当地房价很低，而且正在贬值，今年5月份的房价比去年5月份下降了3%。
俄勒冈州的波特兰－温哥华－比弗顿大都市区（Portland-Vancouver-Beaverton）
法拍屋空置率: 37%
法拍屋空房量： 804间
中位房价：$251,888
贬值的低房价可以导致更高的空房率，因为当房价贬值时，房主更可能会放弃自己的房产。而波特兰的房价却非常高。
在截至去年五月份的过去一年中，该地中档房屋的平均房价都高于$251,000，而且该地的房价还在上涨，今年五月份该地的中档房屋价格比去年同一时期的房价上涨了22%，是《24/7 华尔街》杂志审查过的房价上涨最快的地区之一，虽然这一地区的空房率仅次于威奇托，但是波特兰地区的房市已经出现了回升现象。
俄勒冈州的法拍程序时间平均长度比今年第一季度前减少了20%，这可能会有助于减少户主弃置自己房子。
阿拉巴马州的伯明翰－胡佛都市区
法拍屋空置率：37%
法拍屋空房量：428间
中位房价：$149,682
伯明翰－胡佛地区是这个名单上唯一个失业率在2013年第一季度到2014年间上升的大都市地区。高失业率部分促成了在2014年第一和第二季度该地区的空房率上升了19%。因为那些失业的房主可能会害怕自己的房子进入法拍程序。
在2014年第一季度，该地法拍程序时间仅仅需要193天，虽然这个地区的房价在最近几年有所上升， 但是仍然处于美国最低房价之列。
密苏里州的堪萨斯市
法拍屋空置率： 36%
法拍屋空房量： 305间
中位房价：$150,717
虽然在过去两年中，美国的房价上升了，但是堪萨斯市都市区的房价下降了9%。另外，该地区2014年第一季度的法拍率比2012年的同一时期下降了超过50%。
虽然该地的法拍率有所下降，堪萨斯大都市区的房价自从2012年起也下降了9%，是美国房价下降幅度较大的地区。
该地房价的下跌可能解释了为何该地2014年，一成的法拍房屋没有拍卖出去，被银行重新收回，堪萨斯市是这个名单上银行重新收回房屋比例最高的城市。这可能显示出该地的房市没有完全恢复。
密苏里州-伊利诺伊州的圣路易斯(St. Louis, MO-IL)
法拍屋空置率：34%
法拍屋空房量：847 间
中位房价：$96,083
从2013年第二季度到今年，圣路易斯市的空房率下降了将近50%，但是该市在今年第二季度仍然有1/3 的法拍房产被空置。
圣路易斯市居民可能按照密苏里州的非司法法拍程序，或按照伊利诺伊州的司法法拍程序法拍他们的房子，而在这两个州的法拍房产的时间都非常长，在密苏里州完整的法拍房产手续平均大概需要一年的时间，在伊利诺伊州则需要800天，而且在过去一年中还在延长。
这两个州过长的法拍程序所需时间可能是造成了该地区法拍空房率达34%的主要原因。
（责任编辑：华云帆）
