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【大纪元9月12日报导】（中央社记者韦枢台北12日电）房地合一实价课税将于后年上路，奢侈税可望随之退场，虽然全案还在研议，但房仲认为，政策日渐清楚，对房市利空出尽，势必加速卖方释出物件，预估明年房市量价波动明显。
报载“房地合一实价课税”政策将于2016年上路，未来售屋价格3000万元以上将采累进税率实价课税，税率最高45%，但仅有一户自用住宅者享有免税优惠；为减少频繁买卖，持有期长达10年至20年以上的房产，也可打折课税，借此消除重税冲击。
财政部赋税署说，房地合一实价课税制度仍在研议，方案尚未公布，且还要经过立法，房地合一新制是否在后年推动尚未确定，奢侈税若要退场，也必须修法。
住商不动产企画研究室主任徐佳馨表示，府院将房地合一交易税原则具体化，利空排除后，有利房地产市场；以目前政策方向来看，非自用、多屋、高价者冲击较大，多数自住户影响有限，长期持有者甚至税赋较目前规定更轻，若以3000万元为门槛，对双北影响较大。
徐佳馨建议，选前政策往往最容易落实，若行政院希望在2016年上路，多屋、高价的屋主最好先因应，汰弱留强。
徐佳馨分析，房地合一实价课税后，对投机者来说将会产生较大冲击，自用且长期持有客户影响不大，随着房地合一上路，奢侈税落日，势必促使卖方加速释出手中标的，2016年前房市价量波动也更为明显。
台湾房屋智库发言人张旭岚分析，房地合一税的课税方向已让实价课税的冲击减缓，鼓励房地产长期持有，避免中短期买卖炒作，长远来看有助房市稳定发展。
不过小型置产族群，为节税考量，可能赶在实施前获利了结、汰弱换强，进而刺激房市买气；且由于自住免税门槛订在3000万元，未来在台北市3000万元以下小宅或低总价产品将成为市场热销主力产品。
