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【大纪元2015年10月22日讯】（大纪元记者萧轩台湾台北报导）国泰房地产指数季报22日发布2015年第三季市场概况，本季与上季和去年同期相比，全台出现价格下跌，各地皆有议价空间扩大和销售率降低的情况。而过去北冷南温的市场结构，也反转为全台皆冷，其中台南开价下跌幅度最深，高雄议价空间最大，市场荣景不再。六都中，新北市、桃竹地区、台南市和高雄市余屋规模大，可能成为后市隐忧。
德明财经科技大学副教授花敬群表示，观察价量趋势图季线，长期下走方向明确，台北市连续三季价格缓降，仍在盘整间段，但仅存微薄交易量，表示没有太多调适空间，若市场再出现压力，势必出现再降价现象。
国泰建设协理林清梁表示，本季房价受全球经济水位影响大，估计短期至未来一年内不会改变，然而产业类别不同也造成中介和建设公司的获利结构不同，由于土地和营建成本僵固，未来若非特殊情况，如有财务问题的建商希望抛售，否则房价大幅修正的现象不太会发生。
以往市占六成的首购族群，现已转为首购、换屋五五波，林清梁表示，近年婴儿潮的下一代长大成家，有首购需求逐渐满足，现在是婴儿潮世代为将来退修的换屋打算，因此没有急迫需求，尤其遇大选前后，政治考量的观望意味浓厚，不过需求仍在，只是成交可能延迟。
六都房市，台北市住宅高价区、中价区和低价区的成交量，较去年同期分别缩减45～52%，成交价格分别为98万元、81万元和69万元，有高达19.62%近两成的议价空间。但30天销售率虽较去年减少一成，却比上季增加逾两成，显示房市处于低档盘整、有需求但交易量仍低迷的情况。◇
责任编辑：尚颖
