【大纪元2015年10月03日讯】（大纪元记者杨静瑾加拿大蒙特利尔报导）“加拿大人塔”（Tour des Canadiens）继第一期楼花快速售罄后，第二期工程已在9月18日正式开盘，几周后将对公众发售。这一次，买家还会对摇旗呐喊“Go Habs Go”（加拿大人队加油！）吗？开发商在蒙市共管公寓供过于求的市场下推出新盘，到底有什么考虑呢？
“加拿大人塔”是由房地产开发公司Canderel、安大略省教师退休金计划的管理人Cadillac Fairview地产开发公司、魁省房地产基金Fonds immobilier de solidarité FTQ，与加拿大人冰球队共同合作的公寓住宅项目。Canderel的高级副总裁珀利兹（Daniel Peritz）在接受采访时表现出对新项目的地理位置以及开发团队信心满满。
看好温莎区的开发潜力
珀利兹认为，以他们开发团队的丰富经验、建筑的质量，外加加拿大人冰球队的品牌，阵容之强大已足以让人们有信心购买和投资。而且，“加拿大人塔2”（Tour des Canadiens2）也是Cadillac Fairview斥资20亿，计划耗时15年打造的大型都市计划“Quad Windsor”（温莎区）中的一部分，前景看好。
珀利兹说，“根据温莎车站的周围环境，蒙特利尔的动态，公共交通、学校综合来看，这里是一块有潜在能力的待开发区。”“Quad Windsor（温莎区）不仅仅是一个社区。作为蒙特利尔市中心的自然延伸段，而又扎根于这个城市的文物遗产上，将给住户和上班族提供一个最优质的生活和工作环境。”
据了解，目前，作为“Quad Windsor”的9个商业或者住宅塔楼的建设计划中的第一项——德勤塔楼（Tour Deloitte）已建成，这是蒙特利尔第一座AAA级、具有环保能源LEED铂金级认证的办公楼，现已几乎满租，主要租户有德勤公司和铝业巨头力拓集团（Rio Tinto）；作为“Quad Windsor”的第二楼——“加拿大人塔”住宅楼一期工程，楼花早已售罄，将如期于2016年完工；作为第三楼的“加拿大人塔2”是纯住宅楼，计划在2017年开工。
加拿大人塔2将俯瞰高级技术学院ETS，远眺圣劳伦斯河，不仅景色优美，珀利兹说，“温莎区为市中心与正在重振的Griffintown建立了链接”，与市政府计划和投资中的创新产业区接轨。发展必然会带来就业，也就带动住宅市场。温莎区周围还有更多在建楼盘，例如知名商业开发商Broccolini的L’Avenue，豪华住宅楼Roccabella等，可以看到这一带地区的发展前途极被看好。
对于温莎区地段，珀利兹认为，“有一点是非常明确的，这里将成为一个新的、非常重要的枢纽，这是毫无疑问的”。
楼盘投资风险分析
是否投资温莎区就无风险了？当然不是，如果没有远见，也就无法预见未来价值，但是投资总意味着承担风险。珀利兹说，温莎区目前已有3幢建好和在建或计划建设的塔楼，其他6幢大楼是否在计划的15年内完成，是商用还是住宅楼，仍要看未来的市场和需求，也许更快，也许更慢。
珀利兹说，从数字上分析的话，蒙特利尔目前的办公楼市场并不乐观，空置率上升，自然也会影响到租金，但是不能单纯地看数据，因为蒙特利尔的房地产受到了几方面的影响。“从写字楼市场来看，蒙特利尔有着很旧的房地产库存，很多建筑是超过40年了，这类的办公楼很难跟上新的需求，之前的办公楼给管理层设计了充裕的空间，但是对员工设计的空间很有限，而现在相反，给员工大量的空间，减少了管理的空间。另外是大家都在寻找更加适合健康的工作环境，大家都意识到健康，呼吸的空气质量，自然采光等。因此，办公空间的空置率上升了，但是德勤大楼租金比其他的高，现在也几乎全租出去了，大的公司还是在寻找新的产品。”
另外应当观察的是影响蒙特利尔经济的因素。珀利兹说，从历史上分析，蒙特利尔临近美国边境，当加元与美元比值低与80分的时候，对经济是有利的，因为出口货物到美国更有吸引力，而外资公司来说，这里的员工成本更低了。新的尚普兰大桥即将开建，更方便美国、南岸与蒙特利尔的联系。而魁省政府与魁省养老金管理人Caisse de dépôt达成协议，极有可能在新桥上增加一个快车系统。蒙特利尔还有新开和即将开的两个超级医院。他表示，“如果你看这些大环境的动态，是很鼓舞人心的……这些都是导向蒙特利尔成功和繁荣的铺路石。”
“现在加拿大人塔2楼花开售，让我们感到激励的是，这将是极高质量完成的大楼，直接连接着火车和地铁，以及所有通向蒙特利尔市中心的公交巴士，两条街外是圣凯瑟琳（商业）街。这里还有将要进驻的商家，例如L’Avenue楼里将有占地面积2万平呎的Provigo食品连锁店，格林芬镇也有越来越多的新设施正在启动中，这里临近的几所大学，这里还有其他楼盘都没有的特权：加拿大人冰球队的品牌，这意味着这里将是蒙特利尔的地标，有着加拿大人冰球队的标志……二号楼将有玻璃天桥通道直通一号楼的贝尔中心、德勤大楼和温莎火车站，享有加拿大冰球队的特权。（加拿大人塔2）共有其他所有的，但同时拥有他人没有的。我觉得这是一个超好的机会。”
一号楼快速售罄的秘诀
据悉，“加拿大人塔”第一期楼共有550套公寓，号称是蒙特利尔最大的楼盘，在开盘后三个月内全部售罄，创下了蒙特利尔高层公寓历史上的销售奇迹。加拿大人塔的一期楼买家中有投资的，也有自住的。珀利兹表示，他们销售成功在于他们的经验，能提供适合更广人群而有独特的产品。
他说：“我们的竞争对手提供的也都是上好的产品，但我们的与他们的不同。我想我们的产品适合更多人群的选择，包括提供的公寓面积，比如说在第二期工程里，有低于20万元的单身公寓，还有上到超百万的楼顶公寓，我们还提供了很多附带设施，比如健身房、空中休息室，酒窖等，是蒙特利尔其他项目难以比拟的。我们还有其他当地的开发商没有的在多伦多的开发经验。过去12年来我们在多伦多市中心一共建筑了超过6千套房……我们把这些经验都用到这里了，努力给大家提供一个价值最大化的住房单元。”
二号楼与一号楼异曲同工
“加拿大人塔2”将建在蒙特利尔市中心St-Antoine街上，一共438套，经由一座玻璃人行天桥与贝尔中心（Bell Centre）相连，直通交通枢纽Windsor Station和蒙特利尔的地下城。楼内设施包括露台，游泳池，“冰球场”主题健身房，娱乐室，酒吧、酒窖，会客室等。其客户群主要面对单身人士或小家庭，多为1个或2个卧室，最小的一套20万起。
作为冰球场特许的合作伙伴，“加拿大人塔2”是一号楼的延伸，但是又有所不同。蒙特利尔加拿大人冰球俱乐部主席默尔森（Geoff Molson）称，在这里你能得到想像到的一切。同一期“加拿大人塔”一样，二期公寓内居民将可同样享受购买冰球门票的优先权。珀利兹说，一号楼主色调是黑白两色，直接在贝尔中心上，二号楼的建筑灵感则来源于“冰山“，将是一座37层精雕的“玻璃塔”，以蓝和白为主色调，建筑设计更简明。另外，二期楼设有地下停车场，与一期也不同。
新公寓楼相关数据：
- 公寓楼投资达1亿5千万加币
- 37层438套，计划于2017年开工
- 每套价格$200,000至$100万以上
- 每套面积320平呎至1,690平呎
- 地址：St-Antoine St.W.与Jean d’Estrees St交界
- 开发团队：Cadillac Fairview, Canderel, Club de hockey canadien, Fonds immobilier de solidarité FTQ
“Quad Windsor”小档案：
- $20亿大型都市计划，计划15年完成
-占地500万平呎，9栋全新大楼
责任编辑：蒋真
