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房地合一税
【大纪元5月26日报导】（中央社记者韦枢台北26日电）行政院会通过新版房地合一税，房仲发现，购屋人行为已开始改变，成交个案的销售天数和议价空间均比去年同期微增，房仲推估与成交价未创新高下，和屋主降价有关。
住商不动产统计旗下营业店成交个案的销售天数与议价空间后发现，和去年同期相比，销售天数均增加 1天到 6天不等，以各区域来看，台南市增加最多，由83天增加到89天，新北市由65天增加到66天，高雄市由75天增加到76天，各增加1天。
台北市由58天增加到61天，六都平均下来由74天增加到76天，微增2天。
议价空间北市由103年的16.09%降到104年的13.8%，下降2.19个百分点；台南市103年的21.74%降到104年的16.93%，下降4.81个百分点；高雄市由103年的21.36%降到104年的19.36%，下降2个百分点。
新北、桃园和台中的议价空间则增加。住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析，目前市场交易趋缓，造成销售天数全面走扬；议价空间，全国仅微幅增加，在成交价未创新高下，和屋主降价有密切关系。
徐佳馨指出，在销售天数上台南增加最多，最新的天数为3个月，推估主要是台南市为这波最慢的起涨区；值得注意的是桃园市、台中市站上80天大关，和地方变天，重大建设仍在调整有密切关系。
在议价空间上，台南议价空间缩小、销售天数延长，显见买卖拉锯下，卖方占优势；高雄与台北议价空间缩小，但近期不少屋主开始下修开价，造成议价空间缩小；桃园议价空间大增，和航空城等重大建设前景未明有密切关系，加上资金外逃，短时间盘整震荡难免。
徐佳馨认为，房地合一税草案进入立法院后还有很大的变化，但不变的是自用客户将获得较佳优惠，有自住需求可积极进场，投资者就得考量政治风险。
