【大纪元2015年06月18日讯】 当狂热房市和飙升房价越来越为市民所关注时，无论是联邦和省级政府为房价不高所作的背书，抑或是开放商的房价低估、买不起就该迁走的观点，都越来越难以令市民心安。当不愿或不能解决问题时，相互推诿似乎就成为政策制定者的另一种常见选择。于是，房价高究竟谁之过，最近挑起了温市府和省府之间的论战。
温哥华市府委托的一份研究调查认为：省府责怪温市府征收社区设施贡献费（Community Amenity Contributions，简称CAC ），推高房屋价格的说法，是站不住脚的。
克瑞阿利斯咨询公司（Coriolis Consulting）最近受温哥华市府委派，对房产价格高企不下进行了研究。他们认为，房价高的罪魁祸首是：由于“温哥华已经成为全球房产市场”，因此吸引了外国与加国的投资者以及当地购房主，纷纷涌入。
咨询公司支持温市长罗品信（Gregor Robertson）的观点，他最近向省长简蕙芝（Christy Clark）谏言，政府应该干涉房市，征收投资税与豪宅交易税等。
然而，简蕙芝回绝了。她根据卑诗房地产协会（B.C. Real Estate Association）的研究数据，房产业不认为外国投资者是大温房价的主推手。
她与都市发展研究院（Urban Development Institute，简称UDI）都认为，征收城市开发费将加重房屋可负担性，也会限制房屋的供应。
简蕙芝因此回应罗品信说：“城市应该考虑，如何改善房屋可负担性。”“UDI去年的一份报告表明，温市征收的各类市政费用，将价值45万元的公寓，抬高了7.61万元。” UDI的首席执行官Ann McMullin也表示，罗品信建议限制投资者，会抬高房屋的价格。她说：“增加投资税，实际上是增加收费与费用，当然让一切变得更加昂贵。投资税可能推动房价进一步高企。”
据《省报》报导，双方在互相争辩中，背后隐藏着一场无形的战争，也就是，开发的基础建设到底应该收费多少。
UDI一直责怪温市府征收社区设施贡献费，而市府也不想让出这块蛋糕，强调开发商从中盈利巨大，需为社区做贡献。
开发商每次申请一个项目，增加住房密度时，市府必须向他们征收一笔CAC，作为改善公园、学校、公交与可负担房屋的资金。
去年，市府共批准了50个开发项目，CAC收费达2.34亿元，让开发商心中不快，认为市府太贪婪、反而牺牲了城市的房屋可负担性与良好的城市规划。
上述研究报告否定了此说法，认为CAC没有抬高房屋价格，也没有阻止开发商的建设项目，相反，还是解决房屋可负担性的办法之一。◇
责任编辑：何坚
