【大纪元9月20日报导】（中央社台北20日电）传统房市928档期上演，据不同单位依不同时间估算，北台湾推案量年减不少，虽仍有部分百余坪豪宅产品，但大多数产品开价改走平价风或面积缩小，以求在大选前尽速销售。
据住展杂志统计，今年从9月第三周起到10月底止的928档期，北台湾预估有84个建案会公开，总销金额为新台币1152亿元，较去年同期实际推案量1203.87亿元微减51.87亿元，年减幅4.3%，减幅温和；但若是和102年的2355.35亿元推案量相比，则大减51.9%。
住展杂志企研室经理何世昌指出，今年全台928档购屋旺季，推案呈现“北温中冷南热”的现象，六都928档推案预估量达1491.3亿元，各县市分别为台北市177.5亿元、新北市440亿元、桃园市287.8亿元、台中市115亿元、台南市171亿元、高雄市300亿元。
不过根据“好房网”调研中心调查今年北台湾928档的推案量(自9月1日至10月30日)约为1359亿元，较去年928档历史新高量2526亿元减少1167亿元、46.2%的量体，几乎呈腰斩。
市调资料显示，案量10亿元以上指标性的建案合计有29个，台北市指标建案有6个、新北市有14个、桃园地区有6个、新竹地区有3个。
虽然两单位调查时间不同，推案量计算略有出入，但相同的趋势显示今年推案量均比去年和前年市况旺盛减少许多。何世昌表示，北台湾各县市中，台北市与新北市的推案量连袂下滑，仅剩600余亿元，主因是百亿级大案多延到明年大选后公开，以减少外部干扰，因此量能难以放大。
但桃园、新竹与宜兰推案量都逆势增加，其中又以桃园较去年同期增加逾百亿元最多，推案热区在中路重划区与中坜；新竹焦点为竹北；台北市则在内湖；新北市在新店、三重、林口与五股。
何世昌分析，此次928档期，虽仍有建案开天价，但比例已减少，大多数建案开价改走“平实风”，且坪数规划越切越小，大台北地区小套房更进一步压缩到10坪、11坪。
至于今年928档的产品类型，大多数是2到3房，显示建筑业者这一波将主攻自住客群，包括首购族和一般换屋家庭买盘，大坪数产品比重已明显下降，因此今年928档期应能获得自住客青睐。
不过市场仍有一些异数，928档仍有6个豪宅建案推出，仍具资格为市场指标。好房网社长倪子仁表示，台北市有大陆建设投资兴建的信义计划区案“琢白”，规划140至250坪的豪宅，总销金额达200亿元，开价每坪将在250万元到260万元之间，销售好坏成为明年房地合一上市前的参考。
新北市的新店则有“宝徕华城”及“吉美君品”2豪宅案推出；楼高41层将成为林口第一高楼的“森联摩天41”也将隆重登场，开价与成交价的高低，备受市场瞩目。桃园市桃园区近期持续增温的中路重划区，中悦建设也一次推出总价3000万元起跳的“中悦中央公园”及“中悦学府公园”2豪宅案再探房市水温。
倪子仁表示，明年房地合一税制和总统大选齐来，国内总统参选人对平抑房价的力道只会紧不会松，造成房市推案的氛围诸多不利。面对选前及年度推案的黄金档期928档，出现建商箭在弦上不得不发的情形，只好硬着头皮上阵强推案。
倪子仁认为，今年928档的推案量较去年同期少了近5成并非坏事一桩。他强调，建商应先将手头上的余屋去化再推预售案，若房价没有让利让购屋者有感，成交市况不会乐观，未来房市将呈个案表现，“减量经营、降价换成交”才是王道。
