购买珀斯公寓仍可盈利 位置和细节是关键(上)

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【大纪元2016年11月19日讯】(大纪元工商记者田珊澳洲珀斯报导)最新数据表明,投资珀斯公寓仍“有利可图”。业界人士称,挑选公寓房时,公寓位置及建筑和配套细节成为关键。位于Burswood区的楼盘The Crest,火车站就在脚下,并且其开放商Norup + Wilson以注重细节和品质而著称。

房地产数据机构Core Logic RP Data公布的最新6月份澳洲住宅物业投资者报告表明,在过去12个月,尽管珀斯的租金收益率下降9.4%,但是珀斯公寓房租金收益率为4.3%,仍高于全国4.2%的平均水平,悉尼和墨尔本的租金收益率均为4%。

珀斯房产公司Momentum Wealth总经理柯林斯(Damian Collins)说,因为珀斯独立房租金收益率只有3.7%,如果租金收益比资本收益更重要,购买公寓房仍是明智做法。独立物业评估师亨格尼(Gavin Hegney)则表示,如果租金能覆盖利息,投资公寓房很“安全”。

珀斯公寓数量自2012年以来增加了20%,如何选到物有所值的公寓楼成为关键。房地产投资者、同时也是房地产中介的Lily Chong认为,临近公共交通如火车站是楼盘保本的一个优势。“我始终认为,能跑去火车站的楼盘,和其它相比更有升值潜力。”她说,“我有一套投资房就在火车站对面,有人担心会不会吵,但事实上那套房子从没断租过。”

除了地点之外,开发商信誉和其对细节的关注,Lily认为也及其关键。在位于Burswood区的楼盘The Crest的宣传画册中提到:“是什么让其住户能享受和其它公寓大楼住户完全不同的居住体验?是其异乎寻常的细节关注。”这一点,Lily表示赞同,她说The Crest的联合开发商Norup + Wilson的工程师背景,决定了其对细节的不断追求。Lily举例说,“The Crest用中央空调,然而每户的压缩机不放在阳台上。如此一来,不仅更美观,而且阳台的可使用面积增加了。”

因位于山顶及正对珀斯的Burswood火车站,The Crest建成后将成为Burwood区的地标建筑。图为The Crest设计效果图。(Norup + Wilson提供)
因位于山顶及正对珀斯的Burswood火车站,The Crest建成后将成为Burwood区的地标建筑。图为The Crest设计效果图。(Norup + Wilson提供)

Burswood区新地标建筑

从记者实地考察的结果看,The  Crest工地位于Burswood区Burswood火车站以东的一块高地上,皇冠赌场、即将建成的6星级酒店Crown Towers,以及在建的珀斯新体育场尽收眼底。Burwood火车站则就在脚下,从The Crest工地到Burswood火车站的步行距离,为步行1分钟。

根据《西澳政府Burswood半岛区规划白皮书》,作为西澳政府正全力打造的“珀斯体育和娱乐中心”的一部分, The  Crest位于Burswood火车站东区,和火车站西区一起,由西澳计划厅和Victoria Park镇在2015 和2016年共同规划,待完全开发后,预计将建成4500个住宅和16万平方米的办公楼和商业空间。

The Crest楼盘为22层、高度超过68米,尽管远超过Victoria Park镇15米的高度限制,因得到镇政府的大利支持而获批。联合开发商Norup + Wilson董事John Norup说,The Crest将成为Burswood 区的地标式建筑。他说:“因其位于山顶及正对火车站,他们(镇政府和规划厅)已经确认了The Crest的标志性身份,这栋大楼的设计和美学风格,正是他们对这个区域所期待的。”(未完待续)

 

责任编辑:周鑫

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