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新的联合买房模式 四六分别贷款

澳洲6月住房融资审批上升但低于预测(摄影:简玬/大纪元)

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【大纪元2016年05月15日讯】(大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导)吃力想进入房地产市场阶梯的首次购房者,越来越多的转向联合买房的做法,要么与父母,要么与朋友合作,以提升他们的购房能力。

据澳洲新闻网报导,买房最大的障碍往往是凑不够首付款。针对这一问题,一个新式的投资方案被推出,其中采取“独一无二的计算模型”让买房者以不超过房价的60%的价钱把房子买下。

由商人艾博斯(Paul Ebbels)创建的 “澳洲联合房产”(Joint Property Australia),从根本上来说是一个促进公司,他们所做的完全是帮助人们以联合的形式买房,其中一方是房主,买下60%,另一方是投资者,买下40%。

大多数的联合买房方式是买家共同拥有房产,往往需要买房者的父母把自己的房子拿出一部分来作为抵押保障。与这种形式不同,“澳洲联合房产”所推出的联合买房方式是,联合的双方各自由银行对其所购买的部分进行评估,各自分别贷款。

三年后,房主一方从新调整贷款,把贷款100%转到自己名下,把投资一方的部分偿清,并且按预先说好的那样付给投资方3%的资本增益,从理论上说,相当于对最初的现金投入来说,每年有12.5%的回报。

关键点是,牵扯到两笔贷款,同一处房产做为抵押。

买60%的那一方支付房产交易的85%的费用,包括印花税等。在三年时间内,投资方的40%的那部分贷款的利息由房主方付给银行,可以叫做“租金”。这样做不需要动用父母一分钱。

“澳洲联合房产”收取三次的“促进费”,每次1850澳元,第一次是在开始的时候,第二次是在房产成交的时候,第三次是在房主全部转到自己名下的时候。

听起来有点复杂,的确如此。

这种买房模式还没有经过验证。到目前为止,艾博斯的公司只有一个客户,而且该客户还没有走到买下房子的那一步。

维省的23岁的教师道塞特(Jake Dowsett)与女友正在考虑买房,价位45万澳元,在Ocean Grove区买。他们的贷款已经得到预批。他们希望在未来几个月里能买到房子。

他们承认,买45万澳元房子所需的首付款远不能凑够,他们将全额偿还贷款,但银行查看他们的收入情况后或许会认为他们没有那么大的能力。

他们说不担心市场下跌,因为那里是个很好的区。

艾博斯称,如果市场出现任何的波动,或者房主不能在三年后把另外的40%的贷款转到自己名下,那么投资的那一方的回报将被降为2%。

他表示,这种模式不是对谁都行得通的,买房的人得事先告诉他们要在那里买房,如果是在增值率很低的地区,那肯定是不行的。

对于这种方式,贷款业人士也不完全信服。Mortgage Choice公司的女发言人丹布拉(Jessica Darnbrough)说,联合买房的做法并不少见,但这样的模式是很多买房的人所搞不清楚的。她认为这种依赖于增值收益的模式,有很大的潜在风险。

责任编辑:简玬

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2016-05-15 7:27 AM
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