【大纪元2016年05月17日讯】（大纪元记者施萍综合报导）根据周一（5月16日）发布的一份关于中国对美国地产投资的分析报告，未来中国对美国地产的投资会呈现下降趋势，不过纽约地产界人士对此持不同看法。
这个由纽约的一家非营利组织“亚洲协会”（Asia Society）发表的111页的报告中说，未来两年内，因为中国经济放缓，中国对美国地产的投资会有所减少，但是不是全部停止。在2016年到2020年内，中国的投资仍然会达到580亿美元。
这份报告的作者——罗森咨询集团（Rosen Consulting Group）的合作方马贡（Arthur Margon）写到，最近几个月，中国政府明显在收紧对外资金的数量，放慢了审批速度。“但是他们没有停止，”他对《TRD》媒体说，“他们想一边保护货币，抑制通货膨胀，一边调整（对外投资），所以他们在短期政策上有一些变化。”
商业地产投资 大部分来了纽约
报告介绍说，就去年而言，中国对美国商业地产的投资有85亿美元，是历史最高纪录，比2010年上升70%，仅仅排在加拿大和新加坡的后面。这些投资大部分都来到了纽约，在过去的5年内，中国投资占纽约商业地产外国投资的56%。其中最大的投资包括安邦保险集团对华尔道夫酒店的投资，以及绿地对布碌崙太平洋公园的投资。
中国人的投资多以和美国公司合资、合作的方式进入美国。这种方式投资的80%进入了纽约和洛杉矶地区。特别是EB-5移民投资，以数量最多的2011年为例，几乎所有的移民投资都进入了地产业；而在15个地产项目中，绝大多数都在纽约市。
住宅地产投资 纽约排第二位
在住宅地产方面，中国投资在所有外国投资中占第一位，2015年共有286亿美元。目标市场排第一位的是旧金山，纽约排第二位。虽然这两个地方是中国人最热门的住宅购买地，但是全美的其它地方也是中国人爱买房的地方。
近年来，中国人个人买房使用全部现金付款的方式也达到了纪录。之前，因为纽约和旧金山房产的昂贵，对于一般中国家庭的购买力来说还是很难。但是现在中国人可以从中国的银行、美国银行和其它国际银行和各种贷款人那里获得贷款，所以中国中产家庭过来买房成为趋势。而且，中国人似乎也开始进入二手房市场。
纽约地产界有不同看法
对于“中国人地产投资放缓”的说法，纽约地产业有不同声音。瑞联公司（Related Comapanies）CEO布劳（Jeff Blau）持相同观点，他认为，开发商“在未来几年内要找其它财源了”。
但住宅地产中介公司思伯录（Stribling & Associates）总裁思伯录（Elizabeth Ann Stripling－Kivlan）则说：“你可以认为中国将出现不同的经济模式，但是中国人仍然会在这里买房。”◇
责任编辑：周美慧
