【大纪元2016年05月23日讯】（大纪元记者李宜庭香港综合报导）多个发展商以高成数按揭及新增优惠抢滩。长实地产为旗下5个余货项目推八成按揭外，部分项目更新增优惠吸客。嘉华国际及信置等合作的元朗朗屏8号、嘉里满名山亦加入按揭战，最高可借楼价八成，并免去压力测试。
长实地产执行董事赵国雄日前于新闻发布会上表示，集团提供八成按揭，当中一按最高五成，二按最高为三成，首两年为P减2.25%，其后以最优惠利率 P计算（P=5%），供款年期最长为25年。被问及有否压力测试时，赵国雄没有正面回应，只说首要条件是“客人买楼”，强调“八成按揭无压力”。
世宙指定户再赠8-12万
世宙的余货单位占最多，长实高级营业经理何家欣表示，有见本月购买3房的买家增多，故特别增加指定3房户回赠12万元，21日起至31日生效，指定2房户亦可回赠8万元。
同系红磡VIVA及悦目，同时新增5%供楼津贴及成交价7.5%税务优惠，买家不借用二按可再获2%回赠，取代部分原有优惠。特色户可再获2%定价折扣。
朗屏8号20个月免息免供
嘉华国际及信置等合作的元朗朗屏8号，涉29伙指定单位，首10名买家可获首20个月免息免供一按计划，最高可借楼价八成，并免去压力测试，主攻换楼客群。
项目开售至20日累售逾273伙，当中又以1房及2房最受市场青睐，同时以上车客为主。
嘉里满名山首年免息免供
嘉里满名山于19日公布全新价单，原价加推110伙，优惠利率维持不变，即供180天可获6%折扣，另从价印花税津贴由4.5%至8.5%。发展商同时推出全新付款方法，提供第一按揭贷款，最高达楼价八成。
首年免息免供，第二年开始供息，但第二、三年的息率只是P减4厘（P为5厘，实际供楼利率1厘），直至第四、五年，按息为P，即5厘，仍继续供息不供本。在5年还款期到期后，发展商将提供30%二按，最长年期20年，但审查将遵照金管局规定。
楼市难测 买家存风险
满名山共1,100伙，至今售出约450伙，销售率仅四成。该计划踏入第六年，买家便要付清楼价余额，假如市况逆转，物业估值下跌，转按就变得不容易，买家随时要另外抬钱上会。
由于5年不是短时间，楼市去向难测，买家的风险就大大增加。即使成功转按，买家亦要从头供起，供楼的年期进一步拖长。
议幅降 待客回流暖二手
据美联物业分行统计，5月21日至22日十大蓝筹屋苑录得约11宗买卖成交，按周无升跌，更已经连续5个周末录得双位数成交。
布少明表示，现时业主由2月及3月时的5%至8%的议价空间，回落至近日的2%左右，与准买家“执平货”，要求有一成甚至以上减幅的心态，出现明显的鸿沟。布少明指，如美国联储局真的落实于6月加息，或有助推动业主加快减价放售，有望带动二手成交回升。◇
责任编辑：李薇
