【大纪元2016年06月09日讯】（大纪元记者王慧慧澳洲悉尼编译报导）由于收紧信贷的风暴、建筑成本上升、公寓供应即将过剩和中国买家减少，澳洲本地和海外房地产开发商正在减速，悄悄搁置或推迟开发项目。一位中国开发商还表示，在大选未结束、政策不明朗前，不会进行购买地皮等收购活动。
据澳洲人报报导，房市降温的迹象已经出现，包括投资者贷款大幅下降，国际市场及澳洲储备银行（RBA）越来越担心大银行会卷入澳洲高房价所带来的风险之中。
根据澳洲统计局周三发布的数据，今年4月，投资者住房贷款批准额度进一步下跌5%至113亿澳元，比去年同期减少近21%。2015年中，新住房贷款批准飙升近45%之后，因监管力度加大， 投资贷款占所有新批房贷的比例现跌落至三分之一左右。
投资者贷款放缓没有让评级机构穆迪（Moody）放心。周三穆迪警告说，房价上涨和负债对四大银行是一种“负信用”，为房价可能的暴跌奠定了基础。穆迪高级分析师Daniel Yu称：“高房价确实增加了银行对房地产市场下行的敏感度”。
在此前被储备银行点名的布里斯本，其内城少数大型公寓项目已经推迟，有几块地皮正被返回市场。
总部位于墨尔本的开发商Fridcorp有总计17亿澳元的2100套公寓的开发计划，由于其评估建筑成本在上升，也将推延布里斯本Albion区的640套公寓的开发项目 。
Fridcorp的创始人Paul Fridman说：“如果我们无法以一定的价格交付，那么我们进入市场将是轻率的。”
布里斯本开发商BPM的2500套公寓大部分已经预售，该开发商也将把布里斯本内城Fortitude Valley的Night Edge项目的300多套公寓减少到160套，利用腾出的空间增加一个五星级酒店。这两家开发商都相信，一些项目在省会城市将无法继续，说这将有利于无法吸收大量公寓的市场。
规划和研究团体Urbis的副主任Paul Riga说，现在上市发售的公寓项目已经减少，一季度有24个开发项目，共计2400套公寓，相比之下，去年第四季度有34个项目上市，共有3700套公寓。Riga预计二季度数据将进一步下滑。
Urbis估计布里斯本的建筑成本在过去一年上涨了16%。Riga说：“许多开发商已得到了批文，但正试图低调把地皮卖掉。”
海外开发商也越来越谨慎。Michael Guo主管的中国背景的Visionary Investment Group已停止了在澳洲寻找开发地皮，正在等待澳洲对海外买家的相关政策进一步明确。
周三Guo在澳中房地产开发商会议上说：“在选举之前，我们不会在澳洲对任何收购进行尽职调查，或者购买任何新地皮。我们不希望再看到浑水。我们希望看到一个明确的方向。”
Guo先生在悉尼CBD有一个1000套公寓的雄心勃勃的多功能开发项目，他告诉澳洲人报：“考虑到银行限制贷款给海外买家，现在宁愿更加谨慎。选举可能会带来许多政策改变，如负扣税，尤其是外国买家政策。这肯定会影响到我们的项目销售和我们的目标客户。”
他还表示，如果新一届政府改变了政策，那么他们现在的买地皮等动作就存在风险，所以决定停止一切新的收购，直到政策明朗为止。
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责任编辑：李熔石
