【大纪元2016年08月26日讯】永庆房产集团观察台北市“单价破百万的住宅”成交量变化，今年上半年百万豪宅交易量只剩2014年成交量的 2成，北市中心豪宅只剩自住撑场，各区以松山区量缩96.3%最严重。
永庆房产集团根据台北市实价登录资料统计，今年上半年单价逾百万元的住宅仅成交94件，较103年上半年的492件量缩达8成，其中，松山区今年仅成交4件，较103年的108件，量缩96.3%最多；其次是大安区，量缩达84.1%；第三是信义区量减74.1%。
永庆房产集团业管部协理林泰隆观察，松山区105年的单价破百万元的住宅，4件中有2件是以套房为主，位于八德路四段的“翔誉101”。“翔誉101”在103年上半年因交屋潮，成交单价百万元以上的有81件，当时最高单价在11楼，每坪单价为127.1万元。
今年成交的2件，一件座落在13楼，每坪单价115.9万元，另一件在10楼，每坪单价101.7万元，不仅量缩显着，连价格都有1到2成的跌幅。
林泰隆指出，传统豪宅聚落的大安区，近三年单价破百万元的住宅，每年成交量都居北市之冠，103年上半年成交245件，今年却仅剩39件，量缩84.1%。
他观察大安区103年单价破百万的知名社区如信义路二段的“大安A+”、基隆路二段的“敦南小凯悦”、大安路一段的“阿曼A+”，今年除“阿曼A+”还有成交3件外，其余皆零成交。另外，大安区单价超过150万元的豪宅，103年成交10件，到104年及今年上半年则各剩1件，显示政府开始调控房市后，高单价住宅产品撑不住房价下跌的浪潮，也难再现高价成交的光景。
中山区于104年受惠于亿级豪宅交屋潮，如乐群二路的“国美大真”、中山北路二段的“玉山石”及位在朱崙街接近亿元级的“达官苑”，冲高当年百万住宅的交易量，但至今年上半年交易量急转直下，百万级住宅仅成交13件，较去年同期量缩8成。
林泰隆强调，房地合一税今年上路后，短期炒房套利的投资客退场，豪宅市场以自住需求为主，加上央行仍未解除对豪宅的信用管制，加上豪宅税、囤房税、调涨过后的地价税及蠢蠢欲动的房屋税压境，高端买方对高单价房产的认同度已不若以往，尤其近期景气讯号不如预想中乐观，预期下半年高单价住宅买气仍难明显回温。（转自中央社）
