【大纪元2017年11月28日讯】立法院今天三读通过“租赁住宅市场发展及管理条例”，内政部长叶俊荣表示，租赁专法以5大变革改善租屋环境，包括租屋纠纷调处免收费、房东委托专业经营有利多等。
内政部中午发布新闻稿指出，叶俊荣感谢朝野立委共同支持，本条例以租赁住宅专业服务等5大面向变革，保障国人住宅租赁权益，是健全租赁住宅市场的重要里程碑。
内政部指出，租赁住宅市场发展及管理条例的立法目的，是就住宅租赁市场目前存在租赁契约关系保障不足、纠纷处理不易、专业管理缺乏、租赁住宅资讯不对称等现况，研拟相关的解决措施，立法让租赁关系有保障、住宅租赁有帮手、争议处理有管道、委托经营有利多、专业服务有制度。
内政部说，现行租赁市场争议较多的纠纷包括押金上限与返还、出租人修缮义务、转租关系，及出(承)租人提前终止租约等，现在都有明确规范，并将租赁住宅市场相关契约关系全部纳入规范，扩大权利义务的保障范围。
为使租赁双方获得协助资讯及提升租赁纠纷处理效率，条例也提供两项配套措施，首先，由政府辅导成立以出租人或承租人为成员的非营利团体，由团体提供租赁事务处理的专业咨询如贷款、保险、法律咨询等，协助出、承租人专业协商，发生纠纷时也能即时给予协助，加速处理效率。同时提供相关通译服务，协助新住民处理租赁事务。
此外，一旦住宅租赁案件发生纠纷，送由直辖市或县（市）不动产纠纷调处委员会调处时，内政部说，由政府扮演公正专业第三人的角色，免收调处费用，减轻民众压力，让纠纷处理更具效率。
内政部指出，鼓励个人房东将房屋交由专业经营者代管或出租，促进租赁市场专业化，减少纠纷。政府将提供每屋每月新台币6000元租金免所得税，月租金6000元至2万元部分的必要损耗费用53%的扣除额，并希望透过各地方政府因地制宜自行订定地价税及房屋税减征方式，鼓励房东安心释出空闲住宅，扩大租赁住宅的供给。
内政部进一步表示，本条例也建立租赁住宅管理人员专业证照制度，须经训练及测验合格，登录领得租赁住宅管理人员证书者，才能受雇执业，并要求业者应缴交营业保证金，以强化租赁住宅服务业专业能力及服务品质。
内政部说，条例经总统公布后，将于6个月后施行，内政部将积极研议推动相关子法及配套措施，以利制度顺利运行。（转自中央社）
