【大纪元2017年11月04日讯】（大纪元记者蔡溶纽约报导）全市稳租房数量有近一百万套，大部分“稳租房”都在曼哈顿下东区，房租低于市价5～10倍，而这个地区的地税涨幅似坐火箭，租金抵不过地税涨幅，华埠小房东叫苦连天，表示他们不想被迫卖祖产。
华埠市议员陈倩雯2日携市房屋保护和发展局（HPD）、市财政局（DOF）等机构，在中华公所举办“业主资源博览会与开发日”，让华埠房东有机会面对面咨询各机构，了解房屋违规、水费账单、地税等问题的解决之道，帮助他们维持可负担楼宇。不过，一番咨询下来，房东们表示，根本的问题还在地税计算政策。
总而言之，现在的房产估值方法，并不能反映出纳税人的应税能力。他们说，最近十年间的地税翻了一倍，但稳租房近乎年年“零涨租”，收不抵支，因此，市府地税政策改革迫在眉睫，才能让他们将“根”留在华埠，市府的可负担房也才能维持下去。
稳租房主：地税政策不公 申诉成功机会微
勿街68号传统侨团溯源公所主席雷文波和副主席邝耀辉，拿着一纸诉状到市财政局的桌子前，询问如何才能“减少地税”？雷主席说，公所大楼里有九间租金管制房，平均月租金才200美元，而一年地税要交九万美元。
市财政局的人解答说，一至三家庭的物业或纯住宅用途的公寓，估值不大于市值的6% ，而溯源公所这种楼下有商铺的物业，估值则为市值的45% ，两者的地税征收有天渊之别。不过，每年年初财政局寄出年度物业估值通知书，业主可以对不合理的地产税估值提出申诉，“这是每年一次的机会”。
在勿街拥有两栋祖产楼宇的李卓勋说，虽说如此，但依他的经验，过去20年他每年都对不合理的估值提出申诉，但只有一次成功。他的祖父二十世纪初来到华埠，留下的两栋楼宇，除了临街的店铺，28个单位都是稳租房，月租最低仅300美元，政府规定涨幅，而十年间地税翻了一倍，入不敷出。
“维护一间公寓的开销每月至少要好几百元。所以我们只能通过增加商铺租金，来维持收支，这是唯一合法的方式。”李卓勋说，但商铺也不能无限增加租金，他的物业楼下一商铺已经空置了十个月，仍租不出去。地税压力过高，成为唐人街小商业生存瓶颈。
稳租房维持艰难 华埠私人房东被忽视
纽约房地产税的计算依据是房产的市场价值而不是收入所得，政府估算房地产的价值时会考虑房地产的用途、面积、收入支出以及房屋市场等多方面的因素。相邻建筑若有人以现金买房，然后做抵押贷款（Refinance），一番装修后，也会影响周围的地价和地产税，使之变得非常贵。李卓勋说，同一条街上，两栋相同的大楼地税“一个要交三万，另一栋却要交十三万”，就是因为开发所致，“一旦有新酒店建设，相邻的房东就会很惨。”
在炒楼投资商的包围下，华埠的地价和房价不断抬高。一些投资商买下多处房产，赚钱方法就是每天威胁并恐吓“稳租房”旧租户，或者“买断”他们搬走就可以将公寓重新装修，以市场高租金租出，其中利益巨大，致使逼迁案层出不穷。市府的办法是接二连三出台十多条保护租客法案。但艰苦维持可负担房的很多房东、包括拥有物业的侨团则得不到任何支持。
“很多涉嫌逼迁案的恶房东，都是从华裔房东手中买下稳租楼宇的大型房产公司，不是我们这些私人小房东”，李卓勋说，与那些对炒房感兴趣的大型房产公司不同，华埠这些家族承传的私人房产和侨团，为华埠提供了数以千计的可负担住房，而市府把维持可负担房的经济成本抛给房东，实施房租管制政策，规定房租的收费标准，却没有为他们着想。
纸面“富豪”房东：我还要全职打工
“很多人以为我们很有钱，其实这只是纸面上的房产值钱，可是我们都要全职工作，我的父母也都打了一辈子工。”李卓勋说，如果将两栋房屋出售，卖房所得的一半要交税，很多人并不想卖，一些传统侨团的楼宇属于先侨集资所购、不能卖，他也不想卖掉家族1925年买下、维持了近百年的两处房产，“但同时，要维持下去真的很难。”
陈倩雯表示，市议会已着手研究，在社区推行“社区土地信托”（Community Land Trust）的可能性，并举办了几次工作坊介绍信托的概念，让更多议员了解该议题并支持，以“社区土地信托”方式向市府争取地税减免或延期，让租金管制单位的地税系统公平一些。◇
责任编辑：艾伦
