【大纪元2017年12月10日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）卖房前把房子做些装修翻新，期望房子卖个好价钱。但装修到什么程度才算合适呢？这需要认真地把握。在这方面的财务制约显而易见，因为准备出售房产时预算是关键。
据每日新闻报网报导，传统观点认为出售房时看重的是厨房、浴室和户外娱乐空间。
但Collingwood的ITN建筑师事务所（ITN Architects）的建筑师Aidan Halloran在thenewdaily网站的一篇文章中说，在装修房子准备出售时，往往很容易就做过头了。
“我总是很担心在出售房子前做太多事情，因为人们总是希望买房后自己动手做装修，”他说，“但是有些事情你可以在卖房前做，很便宜，而效果惊人。”
他说：“有的厨房是典型的70年代末木制墙裙的风格，如果你把包括木质部分在内的整个这一切漆成白色，而且把厨柜和门的把手换掉，就完全改头换面了。”
油漆的效果不可低估，重新涂漆可以帮助你节省几千上万澳元，但要避免因购买便宜的油漆而陷入窘境。户外的木料和围栏使用较稠的Sikkens，因为这个荷兰品牌的色彩非常强大和精致，而且可以保持很多年。
内墙需要覆盖性非常好并且内置底漆的油漆，英国品牌Benjamin Moore以其非凡的应用性能、耐用性和持久性而闻名。
Halloran说：“总的来说我的建议如下，如果房子适宜居住，而且有买主目标市场，那么他们会存储足够的钱自己做装修，将房子作为自住房。在这种情况下，我只花费大约1万澳元进行装饰升级。”
“如果房子几乎不适宜居住，那么你需要在浴室和厨房花费大约5万澳元，可能还需要涂漆和铺设地板，以避免很多买家望而却步。”
“在价位偏高的地区，不用对房子做任何装修，因为新的房主不需要这些。然而，在中低价位的地区，买家可能没有这种可支配收入，你的投资肯定会有回报。”
院子里整齐铺设新的碎木是又便宜又有效的方法。
Halloran说：“我喜欢2元店里的中国纸灯笼，Beacon Lighting或IKEA系列产品中的任何一款都非常好。”
Halloran对重做桩基很谨慎，他认为应尽可能避免，除非地板太差而不得不做。
他说：“重做桩基会导致大量后续费用，虽然这个过程本身只需花费4000到5000澳元，但是可能会导致整个石膏板裂缝因而需要再花这么多钱将其修好。”
关于装修，Apple App Store和Google Play Store上有许多应用程序可以帮助你理清计划、报价、设计思路等，例如：
＊Remodalista（iOS）：每日更新的流行风格和装修理念。
＊Home Design 3D：通过Dropbox共享，在2D或3D计划中工作。这个应用程序的其它版本也提供家具和其它设计思路。
＊The Spruce：住房和生活方式思路的每日博客。
＊Floor Plan Creator（Android）：创建自己的平面布局图，其中包括家具，支持Leica Disto蓝牙激光测量仪。
责任编辑：简沐
