【大纪元2017年10月22日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导）把房子先装修一番再拿到市场上卖，这种做法在澳洲各地很流行。但是，有人警告道，在悉尼市场被下跌阴影笼罩的情况下还花大钱去装修，不见得值得。
据澳洲新闻网报道，到底是把房子装修好给自己住，还是装修好再卖掉，还是不搞任何装修直接卖出去呢？这取决于你住在哪一个州？
装修翻新房子很受人们的欢迎，就像观看澳式橄榄球或去海滩上玩一样，非常流行。卖房前作装修，或者谈论起装修，澳洲人很着迷。
那么你是否知道你到底该采取什么样的做法呢？是好好地装修一番，让自己对房子更加爱不释手？还是装修完了赶快卖掉？还是原封不动地卖掉、把装修这么一件诱人的工作留给新的主人来做？这样的问题并不好回答。
有专家建议，装修工作应着重做厨房、浴室、地板，已经把家中打点得简单整洁，这样做可以产生改头换面的效果。
同时，要装修房子的人应该首先问问自己，“我装修的动机是什么？”
还有一个重要问题，就是，你是在哪个州？
昆士兰州
布里斯本对装修的需求很强劲，但房地产专家们对卖房前的装修提出了警告。
SQM研究公司的董事总经理Louis Christopher说，人们往往为了让房子能卖个好价钱而花了太多的钱做装修。“在市场下走的时候，买家不见得会像房主那样看重装修的价值，” 他说，“我们知道市场会惩罚想过度赚钱的人。”
设计专家Neale Whitaker持同样观点。他认为，做装修要小心，因为即使是最基本的装修也要花不少钱。首先看看类似的房子在没有做装修的情况下卖的价钱如何，这十分重要。
新州
预计房价在未来两年将下跌5%至10%，因此专家们警告，在新州做装修要特别留意。如果你要卖房、装修，那么现在就做，不要再等下去了。
AMP集团的首席经济师Shane Oliver称，在悉尼，应该避免进行大型的装修翻新，要卖房的话，应该考虑现在卖，而不是明年再卖。 “当我们进入明年或2019年时，房价将开始下跌，”他说。
南澳
根据阿德雷德的房地产销售数据，REA房地产集团的首席经济师Nerida Conisbee表示，关于是卖房还是装修的决定，显然取决于各自具体的情况，但是她自己认为一个卖方市场正在出现。
“在阿德雷德的市场上，眼下有很多的投资活动，这是卖房者可以加以利用的优越条件，”她说。
同时她说，在一个快速增长的市场上，升级换代的买家可能会面对一些令他们焦虑的局面。她认为，很多人面临着卖房还是对之加以装修，只因为他们需要更多的空间。
她说，首要问题是要检查一下自己的情感因素占了多重，房主在作出决策时还应该考虑周围环境的重要性，“你对你的房子有多爱？”“你对你家周围的环境有多爱？”
维多利亚州
对买房卖房开销的担心、以及对被挡在繁荣兴旺的房地产市场之外的担心，使墨尔本的许多人留在了原来的房子中，对房子进行装修，而不是去换房子。
尽管在墨尔本火热的房地产市场上卖房挣大钱的诱惑力不小，但是CoreLogic机构的数据显示，在过去的一年，维州衹有4.5%的房子易主。比前一年的5.2%还低一些。
把原先住的房子卖掉，再去买一套房子，这牵扯很大的费用。目前印花税是一大项。所以很多人选择继续在原有的房子里住下去，把房子打点得更好一些。
在装修原房还是将其卖掉之间进行取舍的人们，应该计算一下，他们的房子能卖多少钱，然后从新再买一套房需要花多少钱，那么这样做是不是切合实际。也可以参照所在地区其它的房子，衡量一下通过装修把自己的房子改造成类似的样子，需要花多少钱，并能带来多大的增值。
责任编辑：简沐
