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奥克兰近半街区房价下跌 新估价已过时?

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【大纪元2017年12月05日讯】(大纪元记者温妮报道)新西兰估价局(QV)12月4日(周一)发布的最新数据显示,奥克兰房地产市场正在失去其金色光环,在截至9月的过去3个月里,奥克兰近半数街区房价下跌。

今年第三季度,奥克兰168个街区中,有80个街区的房价出现下跌。不过,QV全国发言人安德莉娅·拉什(Andrea Rush)表示,最新QV房地产报告显示,尽管部分地区房价下跌,但住房市场仍在上涨。

她说,在截至9月的过去一年里,82个街区呈现跌势,也就是说超过半数的街区(86个)仍在上涨或持平,所以不能说所有地区都在下跌。

市场变化情况

报告显示,在市场高端最贵的街区中,有5个街区的房价第三季度出现下跌,它们是:Remuera、Stanley Point、Epsom、Mission Bay和Orakei。

今年1月末,Stanley Point的中间估价(Median Value)为201.9万元,在估价超过200万元的5个街区中,排在第四位;但第三季度中间估价降至196万元,下降17,808元(0.9%)。

Herne Bay仍然是全国最贵的街区,其中间估价为256万元,第三季度上涨47,819元(1.9%);排在第二位的Saint Mary’s Bay也在上涨,第三季度上涨45,746元(2.1%)至223万元;全国第三贵的街区Remuera略跌$8292元至206.5万元(0.4%)。

在市场的另一端,在最便宜的街区中,奥克兰市中心、Wellsford、Manukau、Randwick Park和Manurewa East等街区的下跌幅度在0.7%~2.9%之间。

拥有大量公寓的奥克兰市中心是最便宜的街区,该地区下跌3636元(0.7%)至51万5800元。

拉什说,上季度增长幅度最大的是内城各街区,反映了市中心周边地区房价回升最快的一种趋势。

不过,虽然部分地区增长强劲,但整个奥克兰房价下跌5220元(0.5%)至103.8万元。

房地产信息分析公司CoreLogic研究总监尼克·古道尔(Nick Goodall)说,新数据证实市场在降温。近期报告显示,自2011年来奥克兰首次出现年同比下跌。

CV估价已经过时?

古道尔说,QV报告同时显示,自市政府于7月1日确定最新估价以来,市场已经在过去3个月里发生了变化。

“如果房价略有增长,说明CV估价已经低于实际房价,这是理解市场如何发生变化的好办法。”

谈到上周储备银行适度放宽LVR限贷令的政策变化,古道尔预计,需求或房价不会出现大幅上涨。

责任编辑:易凡

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