【大纪元2017年02月10日讯】（大纪元记者彭妮、杨新云澳洲珀斯综合报导）珀斯专家称，现在是购置理想房屋的好时机，并对今年投资房产的理想地区提出独到见解。
西澳房产协会（REIWA）最新数据显示，截至12月的前三个月，珀斯房产中位价增长了近2%，达到53.5万澳元。会长格罗夫斯（Hayden Groves）说，自2016年下半年开始，珀斯房产中位价逐月上涨，最新数据表明买家的信心正在恢复。他说：“我认为房价将从此时期开始上涨。虽然（预计）其涨幅不会大，但2017年将会是一个更乐观、积极的一年。”格罗夫斯还预测，珀斯高端房价的房产销售量会增加。
来自房产买家中介公司的三名专家Cohen Handler市场高级经理托马斯（Shiju Thomas）、Proper Buyer总裁哈维（Rich Harvey）、Empower Wealth董事长金斯利（Ben Kinsley）也认为，与东部房市相比，珀斯房市与之分离，但是其发展呈上升趋势，现在正是买家购房好时机，再等待房价下跌未必能实现。
专家们说，评估那些具有潜在资本收益、值得投资地区时，需要考虑诸多因素，其中主要因素包括：政府对基础设施的各项新规划、就业机会、及能够应对土地再分割与学校人口增长变化的分区政策（zoning changes）。
以下为专家们建议今年投资者值得考虑的地区，因为这些地区的资本增长不单一依靠首次置业买家和海外买家。
独立房
Scarborough
Scarborough上个季度的中位房价为62.1万澳元。Scarborough海滩沿线的工程使这个海滨地区去年颇受欢迎，房产销售记录为342套。
Forrestfield和Burswood
Forrestfield到机场的火车路线正在建设中，及Burswood的新珀斯体育场将于明年年初开放。这些新的设施也会使人们对该地区房产需求增加。
Subiaco
在Subiaco区，正是印证了一句老话，“地理位置的重要性”，它临近珀斯商业中心（CBD）。由于商业房租的上涨，导致一些商家受到影响。Subiaco足球场（Subiaco Oval）的变化及Subiaco大市场的关闭，对该地区的房价增长是严重打击。但是Subiaco的社区意识非常浓烈，加上原先的大市场地点的开发计划落实后，该区的房价一定会上涨。
Kensington和South Perth
这两个区也是值得观注的地区。“Kensington是靠近科廷大学的区域，随着时间的推移也会变得高档化。South Perth在过去几年，表现一直很平淡，那里没有太多的重建项目。”格罗夫斯说，“我认为这些地区在过去两年被忽视了，但他们具备很多便利条件，如：靠近城市、河边、公共交通地点等。”
Fremantle
弗里曼特尔（Fremantle）市长佩迪（Brad Pettit）对该地区升级发展表示强烈支持，其中包括维多利亚码头（Victoria Quay）、市中心、海滨区、northern gateway地区将会增加旅游与社区设施，那么该地区的住房供应需求一定会增加。
Mt Pleasant和Kingsley
尽管两个区的中位价有很大差异，但是他们共同点是都处在富人区的环绕中，都是适合家庭居住的地区。那里长期的房产业主比例很高。Kingsley靠近火车站，也适合分区的规划。Mt Pleasant区至珀斯市中心的交通十分方便，那里有高质量房产，靠近河边，在过去12个月，房价处于停滞状态。
Gosnells
Gosnells中位价很低，是34万9千澳元，对于首次及房产投资者很有吸引力，这里的土地有再划分的优势，在此建房也不贵。
Bullsbrook
Bullsbrook区呈爆炸式发展，不仅有新的商业与民用房产的开发，而且那里的居家生意数量也居多。珀斯到达尔文的新高速公路的兴建也吸引了人们在此购房的兴趣。它距离珀斯商业中心有50分钟的车程。Bullsbrook区另一个特色是它适合拥有不用生活方式的人们居住。
Katanning
这个小镇距离珀斯300公里，那里安装了国家宽带网。便利的交流工具为当地生意发展提供便利。这里另一大特点是，院子面积宽广，可进行畜牧或种植。根据当地政府表示，Katanning区的就业与就学人数不断增加，随着对当地学校、医院、土地划分的资金补助的增加，当地房价便随之上涨。
Kalamunda
格罗夫斯预计，Kalamunda将成为首次购房者的热门地区，因为他们想要一个现房，并“不想住无树林的城市扩张地区”。
单元房
他还预测，“家庭单元房开始在高端地区体现出其价值，例如：Claremont、Crawley、Dalkeith、Nedlands，这些地区有真正非常好的房产值得购买。”
责任编辑：高敏
