【大纪元2017年03月16日讯】（大纪元记者刘毅综合报导）今年前两个月，大陆房地产开发迅速升温，楼市也随之热络起来。由于担心这些城市像去年热点城市的楼市热过头，多个重点三、四线城市开始实行限购。有业界人士表示再高明的调控手段也有失手的时候。
大陆今年前两个月房地产投资增速达到两年最快
据中共统计局14日数据显示，今年前两个月，大陆房地产投资同比增长8.9%，较去年全年投资增速有所回升。大陆房地产开发投资创下2015年同期以来最高增速。
今年前两个月，商品房销售面积14,054万平方米，同比增长25.1%，增速比去年全年高出2.6个百分点。1月份和2月份非重点城市商品房销售面积同比增长35.9%，增速比上年全年高出14.0个百分点。但是，商品房销售额10,806亿元人民币，增长26.0%，增速较去年全年回落8.8个百分点。
据华尔街见闻3月15日的消息称，华泰证券谢皓宇表示，今年前2个月的销售成交均价环比上升了9.3%，若假设一、二线城市的占比在下降，那么就意味着三、四线城市的房价大幅上涨，涨幅可能超过了10%。
凤凰财经表示，民生宏观、华创证券研究报告认为，从1月份至2月份大陆地产的销售来看，更多是视线之外的城市销售高增。其中，尤其以大都市圈及部分核心二线城市周边的三、四线城市为代表，如京津附近的廊坊、厦门附近的漳州、深圳附近的珠海中山等。
据《金融时报》3月15日的分析认为，这表明，大陆投资者再次渴望将资金投入房地产市场。这与英国《金融时报》旗下“投资参考”（FTCR）中国房地产指数（China Real Estate Index）的最新数据相符，该指数在2月飙升，尽管中共采取措施打击投机活动，但市场在黄历新年假期后出现反弹。
11座城市开启或加强楼市调控
在中共楼市调控政策压力下，对一、二线城市楼市的需求外溢，民众购买力进入周边三、四线城市。
据香港《经济日报》消息，中共国家统计局此前公布的数据显示，三、四线城市1月房价升幅明显，全国70大中城市1月新房价格按月升幅前几名，分别为三亚（1.7%）、重庆（1.3%）、九江（1.1%），以及西安、扬州、赣州、宜昌和岳阳，涨幅均为0.8%。
面对楼市再次升温，部分三、四线城市也开始实施限购。截至3月15日，大陆共有11座热点城市及热点周边城市开启限购或者升级限购政策。其中环北京、环长三角城市居多。
其中北京周边地区崇礼区、涞水县、涿州市在3月1日至8日公布了限购措施。上海周边城市嘉善市在3月13日开始限购，对非本县户口而拥有一套或多套住房的暂停他们购买新房或二手房。
另外，安徽滁州、福建连江、山东青岛、江西省的赣州和南昌市、江苏南京以及浙江杭州都开始或者升级了限购措施。
其中，在3月15日中共人大闭幕当天，赣州市和青岛市宣布实行限购，南京市宣布限购升级。
兴业证券报告认为，为了化解金融风险等，当局将会不惜一切代价去库存。但又不希望三、四线楼市呈现一、二线楼市的超级疯狂状态，因此会出台各种限购限贷措施。
海外评论人士文小刚认为，中共调控楼市只是为了给楼市降温，不希望楼市疯狂起来把泡沫吹破。因为大陆房地产公司从银行拿到了巨额低息贷款，可以说楼市已经绑架了大陆金融系统，绑架了中国经济，一旦楼市崩盘或者垮掉，中共承受不住。
但是《金融时报》中文网财经版块主编、首席财经评论员徐瑾曾经在《一切从日本桥开始：东京房地产泡沫启示录》中表示，中国的调控术，在外人看来或许犹如魔术师的抛球游戏，但再高明的魔术师，也有失手的时候。＃
责任编辑：李沐恩
