【大纪元2017年03月17日讯】（大纪元记者杨一帆综合报导）大陆部分城市楼市火爆，新一轮调控开启。半月内16个城市加码楼市限购；银行房贷进一步收紧，部分银行取消首套房利率折扣；北京二套房首付款提高至60%，等等。
据澎湃新闻3月17日报导，去年10月开始，一线以及部分热点二线城市出台楼市严控政策，导致环一线周边城市及部分热点城市的量价升温。
在此背景下，又一轮房地产调控悄然开启。自2月28日以来仅仅半个月，据不完全统计，共有11个城市出台限购或者限购升级措施。
环一线北京、上海周边城市楼市政策趋严。
3月1日，河北涿州市发布调控意见，限购升级；2日，河北保定市涞水县出台楼市限购政策；7日，河北张家口崇礼区限购升级。
3月3日起，杭州限购再升级；13日，浙江嘉善限购加码；15日，江苏南京限购升级。
另外，部分热点城市收紧调控政策。
2月28日，福建连江县发布楼市调控意见；3月9日，江西南昌限购升级，安徽滁州出台调控政策；12日、14日，海南三亚、江西赣州限购升级。
据一财网3月18日消息，除了上述城市限购升级，3月15日，山东青岛市出台新规，限购升级。17日，北京、石家庄、广州、郑州楼市限购升级。
北京实施“认房又认贷”，二套房首付比例提至60%；石家庄非本市户籍居民家庭限购1套房；广州楼市单身限购一套，连续社保3年变5年；郑州限购新政，补缴社会保险、个人所得税的完税凭证不再作为购房的有效凭证。
至此，半月内已有16城加码限购。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上述情况说明，官方对热点城市楼市依然会采取较严厉的管控政策，预计3月份还会有包括一线城市在内的各类城市限购升级或出台。
房贷进一步收紧 北京部分银行取消首套房利率折扣
据财新网报导，3月17日，北京出台楼市调控升级政策，对购买二套房“认房又认贷”。购买普通自住房的首付款比例不低于60%；购买非普通自住房的首付款比例不低于80%，暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。
新华网则报导，3月16日，人民银行南京分行与江苏银监局联合下发通知，调整南京市非主城区住房信贷政策。 其中，最低首付款由25%调整为30%，由20%调整为30%；拥有2套以上住房的居民家庭在郊区买房将被限贷甚至停贷。
中新网3月16日报导，2月以来部分银行北京分行暂停放款，北京房屋中介已跟工商银行、中国银行、光大银行等暂停合作。
中新网从链家等房产中介机构的工作人员了解到，北京房屋中介机构确实减少了与部分放款较慢的银行合作。
有银行业人士表示：“他所在的银行，除个别支行仍和房地产中介有合作外，大部分都撤出了。”
工商银行北京分行一工作人员告诉陆媒记者，银行放款慢的主要原因是额度有限。
《新京报》报导，据多家银行3月15日消息，由于房地产信贷额度受到管控而下降，部分银行已经取消了首套房利率折扣，回到基准利率，甚至上浮10%。
据相关银行人员表示，招商银行目前二套房贷利率上浮10%；中信银行首套房没有折扣，回到基准，个人征信不好的将上浮10%；光大银行个人信用不良者将回到基准。
15日，《新京报》从多位银行人士处证实，过年后房地产信贷受到管控，总额度已经下降。某股份制银行个人信贷部人士透露，今年房地产信贷总额度骤降，甚至仅为平时的1/10。
该行内部人士透露，放款的速度放慢主要是受到信贷额度的影响。过年后，各地银监局已经约束各大银行的房贷总额。
一二线城市二手房市场火热 三四线楼市火爆
综合陆媒报导，今年1月，70个城市新建住宅楼价同比上升的有66个，二手房房价涨幅则进一步扩大。
2月份的二手房房价，北京涨到每平方米62,520元，环比涨幅2.75%；上海均价超过每平方米5万元；杭州均价每平方米18,195元，环比上涨6.11%；南京均价每平方米26,686元，环比上涨2.28%；一些热点城市甚至超过每平方米7万元。
据合富地产研究院3月7日的报告，目前广州核心地段的二手房价格同比涨幅逾60%。
中国新年过后，山东济南二手房挂牌均价环比1.52%，同比上涨33.16%。
中新网3月14日报导，目前三四线楼市火爆 。1—2月三四线城市房地产成交量同比增速为38.0%，与一二线城市相比，增速明显。
中原地产首席分析师张大伟表示，三四线楼市火爆，“如果信贷不收紧，会一个又一个城市继续地蔓延下去”。
外界关注大陆楼市风险加剧
兴业证券报告认为，为了化解金融风险等，当局将会不惜一切代价去库存，但又不希望三四线楼市呈现一二线楼市的超级疯狂状态，因此会出台各种限购限贷措施。
海外评论人士文小刚认为，中共调控楼市只是为了不把泡沫吹破。楼市已经绑架了大陆金融系统和经济，一旦楼市崩盘或垮掉，中共承受不住。
法新社此前分析表示，从大陆央行发布的1月中长期贷款新增金额来看，虽然中共推出楼市限制措施，但楼市没有冷却的迹象。
英国《金融时报》分析，虽然中共试图通过政策措施令楼市降温，但是住房按揭贷款仍然在银行贷款业务中占最大份额，反映出大陆楼市的快速反弹。
有市场人士分析，中共调控房地产只是短暂减缓房价涨速，但其对房地产和土地财政的依赖，令房价泡沫风险加剧。#
责任编辑：孙芸
