【大纪元2017年03月31日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）3月31日，澳洲审慎监管局（APRA）向澳洲所有银行发信就收紧放贷提出了一系列要求，其中包括要求只付利息贷款占民宅抵押新贷款总额的比例将不能超过30%；而目前澳洲这个比例高达近40%。
据悉尼晨锋报报导，澳洲审慎监管局主席拜尔斯（Wayne Byres） 说，这些新措施有助于保护经济。“这些新措施的目标是确保贷款机构能够认清这些借贷环境中突出的风险，并使得他们的借贷标准和实际行动能够正确回应外部环境的状况。”
审慎监管局对银行做出的新要求是：
- 只付利息贷款占民宅抵押新贷款总额的比例不能超过30%；
- 贷款额/房屋价值比（LVR）在80%以上的只付利息贷款数额需要在银行内部受到严格限定；
- 银行需要严格审查任何贷款额/房屋价值比在90%以上的只付利息贷款案例。
监管局还要求银行把发放给投资者的贷款额增长率严格控制在“远低于”10%的状态。
银行需要确保影响借款人还款的因素，如收入、利率设定在一个适应当前市场条件的水平。银行还需要继续限制“高风险”贷款的增长。
“在当前的市场环境下，审慎监管局将高比例的只付利息贷款视为高风险因素的指标，” 拜尔斯说，而澳洲目前只付利息贷款占所有民宅贷款份额的近40%——这在国际上和澳洲历史上来看，都是一个很高的比例。
如果银行未能遵守这些新标准，监管局会额外出台新规来规范银行的行为。拜尔斯表示：“（我们）将会考虑给那些只付利息贷款比例超过新贷款总额30%的银行施加额外的要求。”
联邦财长莫里森（Scott Morrison）之前曾督促金融监管机构对房地产投资贷款实行更加严格的监管措施。他表示，这已经不只是房价可负担性的问题了。“同时也是家庭负债的问题，从金融稳定性的角度来看，需要确保对其进行妥善的管理。”
莫里森讲话不久之后，澳洲四大银行的三个银行升高了只付利息贷款和投资房贷款的利率。
澳洲大城市的房价从今年开始已经上涨了3.7%，悉尼的房价上涨了5.3%。目前悉尼的独立屋房价中位数为95万澳元，单元房价格中位数也已高达74万澳元。
责任编辑：尧宁
