【大纪元2017年04月01日讯】（大纪元记者施萍纽约报导）纽约市长白思豪已经决定关闭饱受非议的雷克岛监狱，这就意味着，将有400英亩大片土地闲置下来。这个消息对于那些在曼哈顿得到半个街区都欣喜若狂的开发商们是不是个好消息呢？不见得。资深地产专家们都不看好雷克岛。
“雷克岛之所以做为监狱所在地，第一是土地当时没人要；第二犯人不容易跑出去，不需要太多保安投入。”具有30年地产经验的皇后区“长荣”地产公司董事长朱乔治（George Zhu）对本报记者说。“但是这些因素也是这块土地不适于开发的原因：土地条件不好；周围都是水，没有交通，只有一条路，剩下的方法只有靠海上或者直升飞机。我不看好雷克岛的开发。”
《The Real Deal》杂志援引开发商米勒（Gifford Miller）的话说：“雷克岛没有一点做住宅楼的特点，尤其是它没有交通的可能。”
此外，即便是有人开发，雷克岛上也不能建设摩天大楼，因为它距离拉瓜迪亚机场太近。另一位具有几十年开发土地经历的皇后区开发商林凯蒂（Kitty Lim）对记者说：“太吵了，不适于盖住宅楼，长期受不了。”她说，雷克岛还有一个重要缺陷是，那里曾经做过垃圾填埋场，“有污染，不能住。”
“看看史坦顿岛的情况，那里远离曼哈顿的地产一直开展不起来，就是因为曾经是填埋场。”朱乔治说。“填埋场的地下土地质量在未来几十年、一百年后能不能建住宅呢？不知道。雷克岛的土地也是同样问题，如果开发的话，成本会很高。只一项——把坚固无比的监狱拆除就不是一件容易的事情。”
一名城区设计顾问也认为：“雷克岛上的住宅建设成本会是市里其它地方的两倍。”
朱乔治认为，雷克岛监狱关闭之后，与其重建，不如改造更适宜。比如，可以改建成特色旅馆之类的旅游地产项目。他说：“这样的想法不新鲜，有人这么做过。把监狱改建成旅馆，即可以住人，又可以让旅客体验监狱中的被囚禁感觉。”
说到纽约市区内的岛屿地产开发，朱乔治推荐罗斯福岛（Roosevelt Island）以及在白石桥（Whitestone Bridge）、贝赛（Bayside）和窄头桥（Throgs Neck Bridge）之间的小岛。都具有“闹中取静”，交通方便的特点，既隐蔽、私密，又安全，“特别适合开发豪华住宅楼”。
朱乔治介绍说，罗斯福岛上一直只有三栋住宅，全市第一个有冷气的学校也在那里，以前多是各国外交官员居住，城市对岛上其余的土地有限制；而窄头桥小岛一直是海军陆战队的地方。他说，这几年海军陆续前往布碌崙，开发商们都在等着这两个岛的政策变化呢。◇
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