【大纪元2017年05月03日讯】（大纪元记者宋清宁澳洲墨尔本综合报导）维州2017/18财年的预算案推出了新的税收款项，房产投资者和外国买家未来将为州政府的金库贡献一大笔钱。
据澳洲房地产网站realestate.com.au报导，投资者购买的房产如果在一年内闲置半年以上，将面临房产空置税。闲置税征收比例为房产地价和房价总和的1%，预计在四年内为政府增收8000万澳元，拟定于明年1月1日开始征收。
7月1日起，投资者买楼花（off-the-plan）的印花税优惠政策被废止，这将在未来四年内为政府增加8.412亿的税收。
此外，配偶间转让房产的印花税减免政策也将被废止，令投资者无法利用这个政策漏洞来避税。
而外国买家在购房时，将面临1.5%的附加土地税（land tax）和7%的印花税。
维州政府注意到，人口增长和较低的借贷成本使房地产市场异常火爆。
过去一年，房源减少、房价增长，再加上较高的拍卖成交率，造成印花税上涨；然而，随着银行收紧贷款条件，政府的税收预计会下降。
面对这一情况，政府将目前两年一次的投资房产估价改为一年一次，这意味着土地税上涨的频率会增加。
相比之下，政府增加了对本地首次置业者的支持：购买60万澳元以下房产（包括新房和二手房）的首次置业者无需再交印花税；在乡村地区首次买房的人将获得2万澳元的补助金。
来自Gartland Property中介公司的Nathan Ashton说，即使政府增加了税收，也不会影响Geelong的房地产市场。
Ashton说：“针对外国投资者的税收的任何改变，都是可以忽略不计的。因为他们还是能看到投资价值，还是会投资，7%的印花税不会让他们有太大的压力。”
“至于说房产空置税，让一些房产闲置6个月是一些投资者策略性的作法。”
而Pitcher Partners会计师事务所的执行董事Craig Whatman却担心，在目前房地产市场日渐冷却的情况下增加税收，会令投资者和外国买家止步。
他说：“这些政策可能会对房地产市场产生一系列的“冷却作用”，进而影响到维州经济。”
责任编辑：李欣然