【大纪元2024年04月23日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）房地产数据公司CoreLogic的一项分析显示，在过去两年里，由于房价飙升超过了租金上涨，购买一套住房（独立屋或公寓）比租房便宜的地区数量大幅减少。
截至3月份，在全澳2113个地区中，对独立屋买家来说，买房比租房便宜的地区数量骤降至仅 2.5%，即降至52个地区；对于公寓买家来说，只有10.8%的地区（112个地区）买比租便宜。
相比之下，去年同期，在全澳所有地区中，8.7%地区（183个地区）买房比租房便宜；在公寓楼市方面，22%的地区（227个地区）买比租更划算。
CoreLogic研究主管欧文（Eliza Owen）说，自从两年前加息开始以来，购房者的机会急剧减少，而且在中短期内这种趋势可能会持续下去。
在2022年5月加息开始前，全澳818个地区买房（独立屋）比租房便宜，占全国所有房屋市场的30%。在公寓市场方面，48%的地区买比租更便宜。
在过去的12个月里，全国范围内中位价房屋的房贷成本每周增加了157元，达到949元。相比之下，类似房屋的平均租金在过去一年中每周上涨49元，达到633元。
同期，房价攀升了9.4%。
欧文说：“利率上升和房价上涨共同推高了新的房贷成本，因此，对於潜在买家来说，尽管租金成本增加，但租房或租公寓仍然更便宜。”
在悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和堪培拉，所有房屋市场的购房成本都高于租房成本，而在珀斯和霍巴特的地区，几乎所有（98%）地区的人倾向租房而非购房。
达尔文是对购房者最有利的地区，在近四分之三的房屋市场中，买房比租房便宜。
在公寓市场方面，悉尼只有五个地区（占分析的309个地区的1.6%）买房比租房便宜，这些地区包括Mascot、Regents Park、Lakemba、Villawood和Bankstown。
在墨尔本，2.1%的地区（占243个地区的5个）有利于购房者，包括Carlton、central Melbourne、 Notting Hill、Travancore和Docklands地区。
在这些地区，不包括其它费用，购房者拥有一套公寓比租房每周最多可节省32澳元。
在布里斯班公寓市场方面，9.5%地区买比租便宜，其中包括布里斯班的Goodna、Spring Hill和Fortitude Valley。
在阿得莱德，只有Salisbury和阿得莱德市中心的公寓购房者比租房者更有利。
在堪培拉的公寓市场方面， 在Braddon、Reid、Phillip 和 Narrabundah 四个地区买房比租房便宜，但在霍巴特，所有公寓市场的买房都比租房贵。
澳新银行（ANZ）的数据显示，由于利率上升、房价上涨和租金飙升， 首次购房者和租房者的住房负担能力已经恶化到了二十多年来最差的水平。
在全国范围内，攒下20%的购房首付所需的时间已激增至10.3年，而偿还新房贷所需的收入比例则增至49%。租房者现在需要将家庭收入的32.2%用于支付房租。
责任编辑：宗敏青
了解更多澳洲即时要闻及生活资讯，请点击 dajiyuan.com.au
（本文未经许可不得转载或建立镜像网站）
