【大纪元2017年07月13日讯】（大纪元记者蔡溶纽约报导）纽约无论是住宅还是商铺租赁，房客与房东之间的纠纷总是不时上演，不是房东指责房客“租霸”，就是房客指责房东“无良”，各种情节令人出乎意料，甚至“大跌眼镜”。
华埠东百老汇街上的“番禺同乡会”与楼下商业租户发生租务纠纷，同乡会业主指，自去年9月起，租用单位开始拖租，12月起一直欠租，双方磋商无果，业主依例要求与租户“法庭上见”，这时租户突然搬走，业主20天后拿回钥匙，怎料进场才惊见，对方搬家把厕所抽水马桶、水箱、洗手盆等都拆卸带走了，而废旧纸皮箱等垃圾却堆在后院，没有带走。
从拖租金到欠租不交
业主番禺同乡会的会长张钧昨天（12日）告诉记者，位于东百老汇61号的临街铺，连同等面积的地下室和后院，现时月租租金1万9百美元，可是自去年9月起，租用该处的一家华人保健品公司开始拖欠租金，到去年12月干脆不交租，称生意难做，番禺同乡会为此召开多次常务会议，一再包容，最后同意所剩的18个月租期只收8,000美元月租，算是帮租户度过难关，但前提是对方先将所欠租金还清。
但对方坚持所欠租金要分18个月分期付款，双方谈不拢，保健品公司一分钱也不交。至今年5月，番禺同乡会终于忍无可忍，决定透过律师行向保健品公司发出最后通牒，限令后者5日内清还欠租，同时告到法庭。至6月6日开庭时对方没有现身，法庭判业主番禺同乡会胜诉，可是同乡会至今仍未能收回欠租。
6月6日胜诉后，番禺同乡会立即向法院申请封铺令，可律师指“至少需4～6星期，才能拿到封铺令”。没想到在6月16日的时候，租户在没有通知的情况下，突然搬走，钥匙则于7月10日交给业主的代表律师。
业主：报复？还是另有用途？
“拿到钥匙那天我进来一看，差点昏过去。租给她的时候，空调机、洗手盆、厕所什么都好好的，现在能搬的都拆下来搬走了，连抽水马桶都没给留下。这叫我们怎么租出去呀？”张钧说，租户不再履行租约是意料中事，但想不到对方“连抽水马桶都没给留下”，“就算抽水马桶是她新换的，也要把旧的给我复原才对。我出来走世界这么久了，从未见识过这种情形，为了报复？还是另有用途？实在想不明白。”
在加拿大，欠租人不能随意搬走资产，否则属于违法。而业主则有权按照租约，把欠租租客的资产取去作抵押。不过在纽约，法律对租客的保护更大，张钧说，律师叮嘱他，要防止租客设陷阱，合约不正式终止都不能进场，因此他根本无法在租户搬走时到场监督。
张钧慨叹在纽约做业主“很凄凉”，原本租约是5年死约，还有18个月的租约到期，若对方不租就要赔剩下租期的租金，并写明每年加租5%，每月租金逾期不缴要罚滞纳金……种种保护条款都没用上，因为同乡会抱着“做生不如做熟”的想法，体谅租户生意难做，到头来变成被牵着鼻子走，一共让步五次，至今7个多月没有租金进账，现在只能继续破费，请律师追讨租客欠租。
据悉，这家保健品店原在法拉盛、华埠包厘街和东百老汇街有三家店，早前包厘街分店倂入东百老汇街的店，现在随着东百老汇街的店关门，只剩下法拉盛一家。记者昨日试图致电该公司的法拉盛店求证，一名女士说她只负责法拉盛分店的业务，并说记者打错电话，接着将电话挂断。◇
责任编辑：艾伦
