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海外置产如何保权益 台专家建议3撇步

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【大纪元2017年08月13日讯】不少代销业开出诱人条件销售国外房地产。台湾搜房网创办人杨建杰表示,在台销售房地产均受公平法、消保法规范,消费者最好先上网查行情,保留广告、金流明细,以保障权益。

行政院公平交易委员会对房地产广告不实而开罚时有所闻,台湾搜房网列出公平会认定的违法广告态样,包括建造执照尚未核发,而广告却引人误认已取得者;工业区或丁种建筑用地以一般住宅配备为图示,或文字说明暗示适合供住宅使用者,例如,广告内容标示客厅、厨房、卧室、卫浴等住家格局的“工业住宅”。

或是挑高空间的“夹层屋”或改变共有部分格局的“车位变公设”,纵然配置与广告相同,但因不符施(竣)工图,经违建认定的“二次施工”;最常见到广告宣称“来往只要几分钟”,但在通常状况下无法达成;或广告表示的投资报酬率与事实不符,且差异难被一般或相关大众接受者。

杨建杰指出,在中华民国境内无论销售国内外的不动产交易均受公平交易法、消保法和不动产管理条例的规范;特别是国人赴海外购买房地产难免不熟当地法令和实际状况,代销业者更要对广告内容务求“合法、真实、可履行”,才不会因误导消费者而发生交易纠纷。

杨建杰建议有意购买国外不动产的消费者,可以先上公平会的网站查询代销业者和建商是否有不良纪录;此外再上国家建筑金奖旗下的“台湾诚信品牌”认证,筛选出最近5年内无违反公平法被处分的优良业者。

另外,若想了解国外当地的房价或租金行情,不妨查询国外网站。杨建杰建议想买日本房地产的民众可以上“www.homes.co.jp”、买美国房地产可以上“www.zillow.com”、买英国房地产可以上“www.zoopla.co.uk”等查询。

但更重要的是,购屋人应保留代销业者及建商在说明会中所发布的资料、广告等,在赴国外看屋时务必核对清楚,并保留所有来往的金流明细,以维护自身权益。(转自中央社)

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