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工资涨不过房租 纽约客“挣钱少租金高”

家庭年收入要达到15万美元以上 才能不受涨租影响 中等收入家庭根本做不到

最近的一份报告显示,纽约的租金上涨幅度是工资的两倍。 (Drew Angerer/Getty Images)

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【大纪元2017年08月17日讯】(大纪元记者施萍综合报导)星期三(8月16日),房地产引擎公司StreetEasy公布最新报告,称纽约市仍然是全美居住成本最贵的城市。在2010年至2017年之间,房租平均每年上涨3.9%,是所有商品(服务)价格涨幅最高的。

而在这期间,人均工资每年才上涨1.8%。对房租压力感受最大的人群是最下层的20%工薪阶层,只有那些每年收入在15万美元以上的家庭才不受房租涨价的影响。

过去7年纽约市房租上涨33%

StreetEasy的调查发现,在2008年经济大萧条以后,房子是最先复苏的商品。在2010年至2012年,房租的年上涨率都在4%以上。截至今年,房租一共上涨了33%,即2010年一个2,000美元/月的房子现在的租金已经涨到了2,675美元/月。租金相对便宜的房子涨价速度最快,最便宜的20%的房子市场租金年增长4.9%,而最贵的房子租金每年只上涨3%。

在此期间,通货膨胀1.5%,其它商品涨价速度为1.2%,而人均工资每年上涨1.8%。所以对低收入家庭,房租涨幅几乎是工资涨幅的3倍。而这部分人占400万纽约就业人口的20%,即80万纽约人。其中一些职业,如家庭健康护理、牙医助理或者其它医保服务支持等领域的工人工资比7年前还下降了1.1%。

“挣的最少的纽约居民正在经历最大的房屋竞争以及最快的租金上涨。”StreetEasy公司经济学家朗(Grant Long)在一项声明中说,“低收入者把更多的收入投入到房子租金上,为医保、教育或者买房攒钱就最困难。”

家庭年入15万 才能不被涨租困住

报告发现,在过去几年中,租金在3,775美元/月以上的房子涨幅渐渐趋缓,如果按照30%的收入付房租的话,这些一家庭的收入应该在15万元以上。即一个四口之家,这个收入意味着比纽约人平均家庭收入高近60%。

一般这些享受着低租金涨幅的人群也是工资涨幅大的人群,如软件开发、信息安全分析或者其它计算机或者数学领域的职业,这些人的工资涨幅为年2.8%,与3%的房子涨价几乎持平,所以他们对租金的压力感受不大。

解决办法:房屋政策与就业政策结合

报告推荐,为了解决“挣钱少租金高”的不平衡现象,纽约市的房屋政策需要和就业政策结合在一起。比如州政府最近采取的低收入家庭学生免费上大学政策以及市政在未来十年创造10万个“高薪”工作等计划。另外,纽约市正在投资一项培训和学徒计划。

报告还引用了一些自相矛盾的数据,如今年5月,纽约市的失业率只有4.4%,比2009年的10.1%下降了近6%,但是全市的游民数量却比7年前增加了50%。

即使纽约市租金如此快地上涨,也没有其它几个城市如旧金山、西雅图和洛杉矶来得厉害。所以,这一点对纽约市吸引更多高科技人才到本市就业和生活是有好处的。◇

责任编辑:艾伦

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