【大纪元2017年09月24日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）住房负担能力问题并不是只存在于悉尼和墨尔本。问题是，澳洲人或许太热衷于滔滔不绝地说买不起房是多么的不公平。但是房地产大师兼投资专家Philippe Brach认为，要实现拥有自己房产的伟大的澳洲梦不一定非得是要做一场噩梦。
据澳洲新闻网报道，Brach是投资与理财公司Multifocus Properties＆Finance的总裁，著有《在任何市场创造房产财富”》（Creating Property Wealth in Any Market）一书。他说，即使首府城市的房产贵到难以下手，但还是可以获得收益。他指出，住房负担能力问题并不限于悉尼与墨尔本，与之类似的大城市都存在这样的问题。
“问题比我们想像的要普遍得多。看看伦敦和纽约，在任何地方，工作机会多就意味着住房花费就多，”他说，“悉尼被列为购房最昂贵的首府城市之一，这或许是事实，但这并没有考虑到印花税和开发商成本等事项。”
Brach认为，悉尼的工作机会占了新南威尔士州的绝大部分，因此住房有强劲的需求。这与维多利亚州的情况略有不同，那里有更多的偏远地区中心为当地人提供着工作机会。
他表示，在悉尼买房并不是不可能，但买家必须准备做出一些牺牲，因为新南威尔士州的大部分工作都在悉尼，人们可以从Wollongong或中海岸通勤来悉尼上下班。
租房的同时买投资房
Brach表示，人们仍然可以过着梦想中的生活方式并在可能不是他们想住的地方购买投资房。
他说：“投资购房并自己租房有其优势。你仍然可以进入房地产市场，存储较低的首付款速度更快。”
他认为，在悉尼东区的Bondi购房，对许多人来说是不可行的，那里的房子动不动就是200万澳元以上。与购房贷款的还款额相比，租房所需的资金少了三分之一。
“这可以提供更多的额外资金到购房首付款中，也可以在其它地方更快还清贷款。”
由于良好的增值水平及较高的租金回报率，投资者在悉尼以外地区也可获得良好的回报。
Brach称，明显的缺点是租房不够安定，这取决于房东。租房长期合同是租房者一个好的选择，但不是很常见。
通勤
人们可以在首府城市以外购买更便宜的房子，但必须准备好通勤旅行。
住房便宜但明显的缺点是人们会花更多的时间开车或坐火车。
Brach说：“要看清现实，Wollongong和中海岸的住房仍然比较便宜。通勤时间需要一个多小时，如果高速铁路建成，你的房产价值就会上涨。”
联合购房
Brach称，那些非要购买Bondi海滩的房产不可的人们，可以与朋友、夫妻甚至是家人一起联合买房。
虽然复杂，但并不一定是不可能的，合住房是分摊相关成本的好方法。
快速转手
有些在短时间内购房、装修并转售房产以获利，但Brach警告这往往具有风险。
他明确这一高回报选择衹能由懂行的人操作。
他说：“电视节目让人看起来很容易，但实际情况是成本难以控制。如果你这样做，要确保你准备有额外的储蓄。”
Brach表示，即使经验丰富的投资者也不愿意这样做，开发商和建筑商往往从这种方法中获得最好的回报。
责任编辑：简沐
