【大纪元2018年01月14日讯】
（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲房地产网的一项新的调查显示，悉尼东区、远西区和北区的住房租金一直在大幅下降，租户可以期待获得房租优惠。但在整个悉尼的其它地区住房租金却没有变化。
据澳洲新闻网报导，自10年前的全球金融危机以来，住房供应的增加以及监管规定的变化首次让租户们在这个竞争激烈的市场上占据了优势。
经济学家们预计，随着投资者以楼花形式购买的新建房今年涌入市场，租户们将会有更多的选择，房租下跌的趋势将会继续。
此外，在去年7月份首次购房者印花税减免政策实施后，许多租户成了房主，从而也减少了市场上的租户竞争。
由于人口的强劲增加与出租房的长期短缺，自全球金融危机以来，市场上一直是房主占主导地位，但现在供求关系已发生了变化。
澳洲房地产网的调查显示，租房广告中租金跌幅最大的是东区的Darling Point区。在过去的一年中，该区中位租金下降了22.7%。去年这个时候，该区的平均周租金是2,200澳元，但之后一路下降，现在为1,700澳元。
在西悉尼Penrith地区的Llandilo以及Box Hill的北边，房租也降低了大约21%。
在上北岸的Westleigh和Warrawee，中位租金下降了14%-15%，租户平均每周可节省125-140澳元。
房地产数据分析机构SQM Research的数据显示，过去一年悉尼整座城市的独立房的典型租金下降了1%。
不过，单元房的租金则出现上涨，其涨幅与通货膨胀率大致相同，为2%。
SQM研究部主任Louis Christopher表示，房东会面临越来越大的压力，他们要提供更具吸引力的租金价格，因为在过去四年中，投资者置房数量飙升，房屋空置的风险也随之上升。
他表示，悉尼的空置率在市场上的比例非常高，已从去年早些时候的1.8%异乎寻常地上升到了2.1%。但他认为，现在租房的好时机。
他还表示， 在一些地方，房租可能会进一步调整，特别是像山区（Hills）那样的新建住房高度集中的地区。
责任编辑：简沐
