【大纪元2018年01月31日讯】（大纪元记者温妮报导）目前房地产市场放缓，有专家提醒说，想要拍卖售房的话，需要谨慎；但也有专家认为，无论什么情况下，拍卖都是好的销售方式。
在奥克兰市场的繁荣时期，拍卖曾经是非常流行的一种销售方式。但新西兰房地产协会（REINZ）近期数据显示，去年11月，奥克兰拍卖售出的房产数量年同比大跌34%；去年12月，全国只有14%的房产通过拍卖售出，低于2016年同期的18%。全国拍卖售出的房产中，超过半数位于奥克兰。
拍卖方式有效时，拍卖使买家互相竞价，结果很可能使成交价超过买方愿意支付的价格。而且拍卖是无条件的，无需担心买家是否能够融资。
但买家不多的情况下，可能没有足够的购买意向推高报价。其结果可能很糟，因为房产可能不得不以保留价或卖方愿意接受的最低价售出。如果流拍的话，那么其它潜在买家会知道别人愿意出的价钱，结果可能不会再出更高的报价。
专家：目前拍卖不是好方式
房地产市场评论员和投资者大卫·维特伯恩（David Whitburn）在接受Stuff新闻网采访时表示，目前对大部分卖方来说，拍卖都不是好的营销方式。
“有能力的买家不多，买方不喜欢时间压力，结果不会好。”他说，中介喜欢拍卖，是因为通常卖方会花更多时间组织拍卖营销活动，因此有助于提高中介的知名度。
经纪人约翰·博尔顿（John Bolton）则表示，中介喜欢拍卖是因为拍卖效率高，但拍卖靠的是紧迫感，目前市场缺乏这一点。市场安静的情况下，拍卖可能会适得其反，目前他的客户大多希望通过议价买房。
“拍卖仍是好的销售方式”
房地产协会首席执行官宾迪•诺韦尔（Bindi Norwell）说，拍卖仍然是好的销售方式。卖家可以通过拍卖试探市场。真正好的拍卖活动可能非常有效，有能力的拍卖师可能带来很好的结果。
Bayleys公司全国住宅和拍卖经理丹尼尔·库尔森（Daniel Coulson）持相同看法。他说，拍卖可以降低卖方高估或低估自己房产的风险。“如果你高估了，没人会理你；但如果你以低价售出，你会损失钱。”
他认为，不管市场如何，拍卖都有好处。“市场繁荣的情况下，大家健康竞争，你会拿到高价，因为买家会互相竞价。市场不景气的情况下，人们也会选择拍卖，因为是无条件的现金，当日即可成交。”
他还表示，买家看到其他人同样对一套房产感兴趣，他们也乐于出高价。
库尔森认为拍卖成交量下滑的部分原因可能是市场组成变化所致，因为更多公寓上市，期房不会拿去拍卖。
责任编辑：易凡
