【大纪元2018年10月17日讯】（大纪元记者温妮报导）谁都知道温暖干燥的房子有益健康，但在租赁房源短缺的情况下，可能很难避免租到潮湿发霉的出租房，但作为买家来讲，就要慎重选择。那么如何鉴别呢？下面是新西兰房地产管理局（Real Estate Authority）首席执行官给您的提示。这些建议对您租房也有帮助，特别是在房源充分的情况下。
兰彭-史密斯（Kevin Lampen-Smith）在Stuff新闻网刊文表示，通常情况下，关键是保暖性要好。众所周知，保暖不佳的房子会让人生病，并遭受痛苦。世界卫生组织建议，住宅内的温度至少要有18℃。在很多房产中，绝缘保温是使房屋更节能的最实用、最具成本效益的办法。绝缘好的房子冬暖夏凉，有益于健康，可以减少霉菌和潮湿。
你可以直接问经纪人或卖方，房产是否装了保温层、保温类型以及安装时间。再要求建筑检查员检查保温状态。如果保温层厚度不足12厘米，没有覆盖整个天花板，已经变潮，或被啮齿动物或鸟类损坏，就应该更换或修补。
如果你正在看的房产未装保温层，出于长远的健康和成本考虑，你最好为加装保温层做个预算。看看你可能会得到什么样的支持，比如Warmer Kiwi Homes保暖补贴。一些地方政府允许你将保温成本加到地税中，并在一段时间内返还。
第二，墙体保温和双层玻璃。这两点也至关重要。1978年以后建的房产通常会有墙体保温，许多现代房产都有双层甚至三层玻璃。另外，看房时留意一下哪些房间北向朝阳，有多少扇窗没被遮阳。还要留意一下，有没有其它住宅或树木可能会遮挡阳光，特别是天气比较凉的月份。
第三，注意潮湿问题。潮湿的迹象包括发霉的气味、衣柜里面潮湿或发霉的东西、绘画或家具后面形成的霉菌、天花板或墙壁上的霉菌或水印等。
窗户上的冷凝物，尤其是卧室里的冷凝物，如果只在冬季偶尔发生，并不一定是受潮过度的标志。理想情况下，浴室、厨房和洗衣房都应该装有排气扇。
第四是窗帘，好的窗帘有助于保暖。重要的是，要注意窗帘不一定包含在房产交易中。所以要问清楚，如果回答是肯定的，要确保窗帘被列入买卖协议中的动产清单中。
根据新西兰能效和节能管理局（EECA）的建议，好的窗帘应该长及地板，并紧贴墙壁或窗框。长及窗台的短窗帘不起作用。窗帘应该比窗框宽，最好是带有厚衬里的双层窗帘。如果窗帘效果不佳或没有窗帘，你应该在预算中考虑这个成本。
兰彭-史密斯表示，上述建议可能不够全面，但起码能够起到提醒作用，使你在看房时有所参考。
责任编辑：上官翎
