【大纪元2018年03月25日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）悉尼和墨尔本在过去十年房产价值上升的特点是价格大幅上涨，而其它地区的资本收益则明显较少，实际上一些地区甚至为负值。
据澳洲房产价值网消息，在过去十年中，澳洲住房市场受到全球金融危机的影响，贷款利率上升和下降、投资水平提高以及海外买家对住房需求的不断增长。此外，国民经济的繁荣已从商品周期及主要资源相关基础设施项目转向服务业和住房建设，悉尼和墨尔本的市场价值上涨率也出现明显的变化。
以下一张图显示了截止至2018年1月的10年间住房价值的累计变化。在此期间，全国的价值上升了41.8％，但重要的是要注意到，这很大程度上受到两个最大住房市场悉尼和墨尔本的影响。事实上，虽然过去十年中全国住房价值上涨了41.8％，但衹有悉尼（79.3％）、墨尔本（72.4％）以及维州偏远地区（42.7％）的价值增幅超过了这一水平。
澳洲有三个地区的住房价值目前低于十年前的水平，即珀斯（-6.9％）、昆士兰偏远地区（-5.1％）和西澳偏远地区（-29.5％）。尽管所有其它地区过去十年来的价值都显示出上涨，但达尔文（5.4％）和西澳偏远地区（4.0％）的上升率还不到10％。
2008年初，全球金融危机与住房价格开始下滑。虽然各地区的下跌时间不尽相同，但总体上是从2008年初价格开始回落，2009年初价格回升。这一下降时间相当短暂而剧烈。有两个主要因素导致下滑的住房市场回升，一是贷款利率的迅速下调，二是政府采取的激励措施，包括额外的首次购房者补助，这有助于刺激需求和价值的上升。
在全球金融危机期间，全澳所有地区均呈现跌幅，全澳的房产价值在2008年2月至2009年1月期间下降了7.9％。西澳受影响尤为严重，珀斯（-11.0％）和西澳偏远地区（-12.2％）房产价值下跌高达两位数，而所有其它地区的降幅未超过10％。达尔文（-1.5％）、南澳偏远地区（-2.4％）和北领地（-2.2％）的全球金融危机期间房产价值跌幅相对较小。
责任编辑：简沐
