【大纪元2018年03月25日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）为什么很多住宅房产的投资者开始关注商用房产？原因很多，但其中之一显然是投资者要尽可能地获得更高的收益率。
据澳洲房地产投资者网消息，目前，住宅房产的收益率非常低，这对于投资者的投资组合中的净现金流量无疑是不利的。
下面的这张表格清楚地表明了这一点。
根据该表格，综合州府城市的平均收益率仅为3.32%，即便是在利率处于历史最低水平的情况下，这个数字也是很低的。再加上澳洲审慎监管局（APRA）对银行限制贷款的影响，对投资者来说，投资住房充满了挑战。
但是在州府城市以外，商用房产的收益率高达5%至11%。
例如，一位墨尔本投资者最近投资了一套商用房产。就租金收入而言，她每年可从获得超过3.5万澳元。这就意味着每月有超过3000澳元的现金流。而该套房产的成本仅是70多万澳元。
如果你投资了3套这样的房产，每套收入3.5万澳元，那么你每年就可获得10.5万澳元，高出许多人的年薪。
这套房产交易的另一个优点是，它有一份全新的5年租约，而且年租金按3%的比率上涨。
另一个例子，一投资者最近以66万澳元的价格将一办公楼买下。
就租金而言，他的年现金流是2.5万澳元，相当于每月2000澳元。但投资该栋房产的好处不仅如此，这栋穿过马路即到海滩的办公楼未来可以盖公寓楼。 租户刚刚签了一份3年的租约，租金每年上涨4%。
或许有些人认为商用房产投资风险太大，或者认为空置率的风险太高，或者认为商用房产太贵，或者担心银行只会借给你70%的贷款。虽然这些想法很普遍，但这并不是所有的情况。
这是因为你有了正确的知识，可以将空置率的风险降至最低。人们可以找到价格低至15万澳元的商用房产。而且，有可能在当今的市场中获得高达商用房产购买价格的80％的贷款。
尽管商用房产投资可能并不适合于每个人，但对于想要提高现金流量的投资者来说，这无疑是一个可以考虑的选择。
责任编辑：简沐
