【大纪元2018年05月27日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）住房需求下降和房产供应量增加使悉尼市郊变成了买方市场。新数据揭示出买家可以获得最优惠价格的地区。
据澳洲新闻网报道，悉尼市郊的购房者拥有十年一遇的获得更好的购房优惠价格的机会。
《每日电讯报》独家提供的调查显示，过去一年里悉尼中心商务区10至30公里范围内的许多市郊房价下跌。
同一时期，待售房产急剧增加，特别是高层公寓房市场。因此，购房者有更多的房产可供选择，购买房产的竞争对手减少，使他们能够有谈判降价的条件。自近10年前全球金融危机以来，市场条件从未对买家如此有利过。
来自澳洲房地产网（realestate.com.au）的数据显示，购房者在Parramatta附近的Mays Hill和悉尼奥林匹克公园讨价还价购买房产处于特别优势。
这两个区由于大量兴建公寓楼，而房源供应非常充足，在澳洲房地产网吸引了众多来自悉尼的买家的点击。
该网隶属的房地产集团的首席经济师Nerida Conisbee表示，低需求与高供应使这些区成为了买方市场。
Conisbee说：“对于想作为房主长期住在那里的人而言，这是他们的好地方。有机会获得更好的交易，因为买家对优质房源的竞争较小。”
Conisbee补充道，这两个区交通方便，靠近蓬勃发展的Parramattak中心商务区，这样好的购买机会将衹是暂时的。
“交通方便地区房产的价值通常会随着时间的推移保持良好。人们仍然希望生活在象奥林匹克公园这样的区，但现在有很多房源提供给买家，因此他们不必出高价来购房。”
过去一年中房产需求下降的其它地区包括Canterbury、Holroyd、Bankstown、Potts Hill、奥林匹克公园邻近的Homebush、Mortlake。
在悉尼中心商务区半径10公里以内的地区，建房热区Wolli Creek和Zetland的房产需求最低。过去一年中，大多数这些市郊的房产中位价没有上涨甚至在下降。
根据CoreLogic的数据，降幅最大的是Mortlake，房产中位价下降了6％，即约58,000澳元，降至897,500澳元。
Holroyd的公寓房中位价下降了3.5％，即20,000澳元；Zetland下降了2.8％，约为25,000澳元；Yagoona的降幅为2.5％，即14,000澳元。
截止至5月份的年度中房产中位价降幅按地区排名如下：
Inner West：-6.8％
North shore：-6.5％
Ryde ：-5.7％
Hills & Hawkesbury：-5.5％
Blacktown：-5.2％
Sutherland：-4.2％
Inner southwest：-4％
Northern beaches：-3.7％
整个悉尼的公寓房价值在同一时期上涨了3％。
Metricon公司的主管Luke Fryer表示，由于悉尼房地产市场从狂热转为理性，购房者在一段时间内将能继续买到价格优惠的房产。
Fryer说：“去年几乎不可能进入市场，但现在可能是在悉尼买房的最佳时机之一。”
他表示，阻止价格再次失控的因素之一是土地供应量的增加和建筑商竞争的加剧。他说：“近年来，找到优质建筑商来承建房很困难，这推高了房价。”他认为矿业繁荣是部分原因，导致悉尼的建筑商被吸引到昆士兰和西澳，现在许多已经返回。
Fryer说：“就在一年前，如果你建一栋房，每块砖需要花费2.50澳元，而现在只需1.80澳元，用的同样的砖，同样的泥瓦工。这是因为有更多的建筑商可供选择，他们必须提供更好的价格来保持竞争力。”
责任编辑：简沐
